北京市场：十年卖地最多 供地结构趋复合化

近10年以来，北京土地市场持续升温。其中，2012年土地成交总额为572亿元，2013年上升至1822亿元，2014年进一步上升至1917亿元，2015年共出让土地109宗，总成交金额达2032亿元，2016年出让44宗，总金额达852.5亿元，2017年前11月土地成交金额达2609亿元。

中国房地产报记者梳理北京2007年至2017年十年间土地成交情况发现，出让数量在2010年达到顶峰275宗，此后逐渐下降；楼面价格一路上涨，2017年达到顶峰1.96万元/平方米，成交金额也在2017年达到顶峰，前11个月成交金额达2609亿元。

土地市场一路升温 住宅用地成交上升

在一路升温中，2016年北京土地市场陷入短暂低潮，造成这一现象的原因是北京土地市场受调控影响供给不足。公开数据显示，截至2016年12月15日，北京仅供应27宗经营性用地，其中已成交26宗地块的规划建筑面积为471.92万平方米，这三组数据均创近10年新低。

2017年虽然延续了2016年房地产市场的调控政策，甚至比2016年更严，但土地供应数量和成交金额却出现上升，溢价率出现下降。

公开数据显示，2017年1月至11月，北京经营性用地供应成交累计同比涨幅均在90%左右，远超去年水平。其中，11月，北京市经营性用地供应7宗，成交10宗地块，相比上月均有上涨。2017年1月至11月，北京住宅用地月均成交面积45.69万平方米，同比去年上涨453%。