北京住宅近三月成交陷入泥潭 未来或将有小反弹迹象

“近期几个月的交易数据说明，此类物业总体史昂处于持续的降温态势，目前略有反弹。”严跃进认为，从横向对比来看，别墅物业相比其他物业在降温力度上相对较小，一方面这和北京近郊区市场此类房源供应相对充足有关，另一方面也和别墅产品稀缺性所带来的积极认购有关。

报告还显示，10月份，北京自住型商品房成交套数为1套。房掌柜注意到，自今年6月份开始此类物业近似乎零成交，市场交易非常疲软。

严跃进表示，类似物业交易疲软，和房源不足有很重要的关系，但此类物业交易未来依然有反弹的空间，尤其是在未来5年完成25万套共有产权住房供地的计划下，预计2018年此类物业交易会有继续上升的可能。

“10月份北京房地产交易继续表现低位运行状态，充分说明政策管控的有效性。”严跃进指出，部分物业的持续零成交，也说明相关政策管控的严厉性，受市场交易疲软的影响，近期北京房价总体上也维持在相对平稳的状态，有助于进一步稳定市场预期。

此外，严跃进还指出，11月份的部分日度数据释放了新信号，体现了年底前交易正不断走出低迷局面、小幅升温的态势，这对于房企年度销售目标的完成也有积极的作用。

“当然在这个过程中，住房交易的秩序需要继续稳定，要防范年底前包括乱涨价在内的各类干扰出现。” 严跃进提示。