上周北京新房网签下降 二手房网签持平

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第47周（11月20日-11月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签394套，环比第46周减少108套，下降21.5%。其中别墅网签82套，环比减少4套；其它商品住宅网签312套，环比减少108套，下降25%。这是9月下旬以来（国庆除外）北京新房周度网签量首次降到400套以下。不过，下半年以来北京单周新房网签量长期在300-500套上下波动，市场走势整体平稳。

2017年第47周北京全市二手住宅共网签1953套，环比第46周减少22套，下降1.1%，与前一周基本持平。七日网签量分别为452套、428套、337套、278套、391套、31套、36套，工作日日均网签377套。近11周里，除去国庆前后三周，其它各周北京二手住宅网签量均维持在1900套左右，虽然交易规模仍然较小，但较7、8月单周1700套左右的量有所上升。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前北京新房市场、二手房市场都处在低温时期，市场交易整体表现为三个特征，第一是低量，虽然新房和二手房交易量都已经走出低谷，并出现缓慢回升的势头，但整体来说，在从严调控背景下，购房需求萎缩，交易规模仍然处于历史低位；第二是稳定，近两月新房网签量基本稳定在500套上下，二手住宅网签量则稳定在1900套左右，周与周之间波动较小；第三是小幅回温，与6、7、8月相比，目前北京新房、二手房网签量都开始止跌企稳，交易量较最冷时刻已经有所回升。

在政策的持续调控下，北京楼市将在一个较长的时期内保持低温状态，只要政策没有松动，市场也很难有大的变动。不过，房价的持续下跌也吸引了部分刚需、刚改需求的理性回归，一些有着首次置业需求和换房需求的人开始考虑入场，市场交易量也因此有所回升。但这些需求在量上相对较少，购房者此时的心态也较为冷静，交易节奏缓慢，所以交易量的回升相对有限，整个市场目前表现为稳中有升的趋势。