统计局：前三季度房地产开发投资增长8.1%

9月19日，国家统计局发布2017年1-9月全国房地产开发投资和销售情况显示，前三季度，全国房地产开发投资80644亿元，同比增长8.1%，增速比上年同期加快2.3个百分点。

其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3%，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，开发投资数据好于预期，维持在8%的幅度做小幅波动，充分体现了当前房企投资数据并没有受到销售市场降温的影响。总体上看预计年内会在5%至10%的区间做波动，属于中型的不冷不热的投资数据，既体现了各类违规资金进入投资领域的截流的效应，也体现了当前房企依然看好投资市场的信心。

在商品房销售和待售方面，前三季度，商品房销售面积为116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼面积增长32.7%，商业营业用房面积增长23.7%。

前三季度，商品房销售额为91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

截至9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。

在严跃进看来，房屋销售数据继续走低，总体上看，目前该年初累计同比增幅曲线大体上按照一个月下滑两个百分点的走势收窄，如此计算，四季度将继续收窄6个百分点，所以到了年底预计会维持在5%的同比增幅，这个数据就恰好说明市场虽然降温，但不是彻底的降温，三四线城市交易升温依然有托底的效应。

数据还指出，前三季度房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8.0%，增速比1-8月份回落1个百分点。

对此，严跃进表示，到位资金表现不错，依然维持正增长态势，对于当前房企的经验依然是很关键的。

据房掌柜了解，前三季度30家A股房企融资规模达7793亿元，同比增幅达32%；投资规模达6727亿元，同比增幅达35%。

“观察30家A股上市房企的数据，此类房企总体上在融资方面依然有比较好的正增长态势，所以这个时候依然会有比较明显的增长态势，但后续要有一定的谨慎心态，因为实际上这个时候融资环境预计继续会收紧。”严跃进认为。

此外，数据还显示，前三季度房地产开发企业房屋施工面积为738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1-8月份持平；房屋新开工面积为131033万平方米，增长6.8%，其中住宅新开工面积94113万平方米，增长11.1%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

根据数据显示可知，9月份，房地产开发景气指数为101.44，比8月份提高0.02点。