广州高端住宅市场持续低迷 三季度成交仅200多套

仲量联行16日在广州发布广州房地产市场2017年第三季度回顾，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，由于政府强化商品房价格监管加上房贷利率上浮，整体住宅市场及高端购房需求持续低迷。广州的高端住宅市场供应仍然紧缺，成交量进一步下滑。

据介绍，受整体环境影响，广州的高端住宅市场情绪持续低迷，买卖双方普遍持观望态度。即使是刚需型购房者，在首付比例和贷款利率相继提高的双重压力下也受到了一定影响；整体而言，市场上交易投资并不活跃。

该报告显示，广州当前的高端住宅市场供应紧缺，成交量进一步下滑。由于受到预售证发放受限影响，高端住宅市场在本季度未有新项目推盘。再加上需求走弱的影响，今年三季度广州一手高端住宅销量较上季度更低，仅200多套。

仲联量行的该份报告称，限购政策预期将维持一段时间不变，高端住宅租金升幅预期保持稳定。广州限购政策预计未来12个月内不会有大幅调整，市场预期将持续受到影响。

仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，投资型需求短期内没有恢复空间；而除了有了二胎的家庭积极的换房需求不变外，改善型需求之中的部分潜在买家不会积极进入市场。然而，由于高端住宅供应长期偏紧，对于稳定整体价格仍起到了支撑作用。