过半省会城市住房限售 10月成交或低于春节月

十一前夕，各地再次密集升级楼市调控措施。9月30日，青岛住宅用地拍卖将实行最高限价；宁波市内五区新购的住房“2年内限售”。自2016年北京“9·30”楼市政策——“控地价、限房价，提高首付比等差别化信贷”落地以来，房地产调控收紧已持续一年。

据新华网报道，中原地产研究中心最新统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了八成，北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。分析师预测，热点城市10月份成交数据均将创年内最低，甚至低于春节月。

国信证券认为，如果市场上充斥着大量的短线投机者，不仅难以起到价值发现的作用，还势必会加大市场的波动。从楼市投资的角度，限售合理的投资周期，抑制短线交易的投机行为，有利于让楼市运行得更健康，更长远。此外，“限售”对开发商、土地财政及产业链未必负面，也为培育新的有效住房需求争取了时间。

全国过半省会城市住房限售

根据澎湃新闻整理统计，不包括港澳台，在内地31个省市区中，18个省会城市（包括直辖市，直辖市中天津尚未限售，上海去年已经对企业限售）皆对商品住房上市流转时间有所限制。目前，12个省会城市（或首府城市）尚未进入限售大军：太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、合肥、武汉、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。

中原地产研究中心的数据统计，截至目前，在北京风向标效应下，过去一年全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。从限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举，房地产调控已经从最初的对量的管控，转向压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。

特别是“限售”，在近两年各地楼市调控措施中既是新军，又是常客。刚刚升级调控的青岛，在2017年3月31日就已明文规定，在青岛市区范围内购买的新房和二手房，在取得不动产权证满2年后方可上市转让。而宁波则刚刚加入限售大军。