北京10月土地出让金将超过2000亿元

10月9宗住宅用地待售

9月26日，北京推出3宗涉住宅用地，分别位于顺义区、房山区和大兴区，总起始价81亿元，总计面积约19万平方米。目前，北京待售的住宅用地合计9宗，累计起价达到198.86亿元，面积总计94.32万平米。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月28日，北京共推出49宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达621.32万平米，较上年上涨了183%。年内累计土地成交金额已达1847.4亿元，相比2016年全年860亿元，上涨了115%。10月份，北京土地出让金或将历史上第二次突破2000亿元大关。

地产企业储备土地积极性也十分高涨。中国证券报记者统计今年以来多宗地块拍卖，出价次数在9次以上的比比皆是，现场竞拍环节，多家厮杀局面频现。特别是处于城六区的优质地块，更为房企所青睐，多家房企组成联合体的情况也十分常见，2017年以来，土地出让金排名前三的地块均由企业联合体竞得。

张大伟表示，从市场库存看,大部分房地产企业依然处于补库存阶段，虽然市场已经出现趋势性的调整，但大部分房企依然对保障属性的土地比较热衷，企业对住宅类土地的兴趣明显高于商办类土地。

供地将向政策房倾斜

中原地产研究中心统计显示，在北京年内已出让49宗住宅用地中，其中70年持有型出租房用地年内达到82.21万平米，共有产权房面积达到158.82万平米，占住宅土地总面积比例高达26%。

近日，《北京城市总体规划(2016年-2035年)》获得批复，批复要求，加大住宅供地力度，完善购租并举的住房体系，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，努力实现人民群众住有所居。

张大伟表示，从数据看，北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加，截至目前，若以每套平均80平米计算，已供应约2万套。是过去两年总和的近两倍。

链家研究院院长杨现领表示，从实际供地结构看，更多的土地将会用在租赁用房、共有产权房等政策性住房领域，而纯商品住宅的供应将会越来越少。

统计显示，截至9月28日，北京年内累计土地成交金额已达1847.4亿元，北京待售的住宅用地合计9宗，面积总计94.32万平米，起始价格合计达198.86亿元。10月待上述9宗待售的住宅用地出售后，北京土地出让金或将历史上第二次突破2000亿元大关。相关专家表示，随着北京城市总体规划获得批复，住宅供地力度将加大，但供地方向将向购租并举方向延伸。