强三四线去库存加速 弱三四线库存仍上升

“冰火两重天”持续

实际上，不仅是取消“购房补贴”，三四线热点城市，由于一二线外溢效应导致房价较快上涨，3月份以来密集出台调控政策。

其中，以保定、沧州、廊坊为代表的环京津城市、以镇江、嘉兴、无锡为代表的环沪宁杭城市和以佛山、中山为代表的环广深城市，政策力度最大、出台最为密集。近期一些非一线城市周边的三四线城市，包括甘肃天水和海南的海口、琼海等地，也开始进入“调控大军”。海口甚至将产权式酒店和二手住房，也纳入本次限购范围。

然而，尽管出台调控政策的三四线城市不断增多，但数位受访者均指出，少数热点三四线城市的去库存形势逆转，并不意味着房地产去库存即将结束。

根据国家统计局数据，3月末，全国商品房待售面积68810万平方米，仅比去年末减少729万平方米，去年12月和今年1、2月甚至都出现了库存上升的情况。

易居研究院发布的4月全国50城新建商品住宅成交报告也显示，受其监测的30个典型三线城市中，有18个城市成交面积环比下跌，而其他12个城市则有所上升，市场分化明显。

这也可以从一些地方近期政策中见到端倪。比如，四川资阳3月发布政策，对在2017年1月1日至12月31日期间在资阳中心城区（一城三区）购买商品房的购房人，由受益财政给予住房每套12000元、车库每个2000元的奖励。事实上，当地连续两年提高购房奖励金额，可见其去库存压力。

新城控股副总裁欧阳捷此前告诉21世纪经济报道记者，住宅市场的库存情况差异较大，在一二线城市库存持续下滑、强三线城市去库存加速的同时，一些弱三四线城市库存其实仍在上升。