第一太平戴维斯：2016上半年中国房地产市场回顾

来自线上线下的双重竞争不断升级，许多零售物业业主依然备感挑战。同时，经济增长放缓，拖累收入与零售销售的增长，更促使不少零售商重新审视实体业务网络，对扩张的态度也更为保守。

写字楼

2016年上半年，国内领先城市的写字楼租金与空置率基本维持相对平稳的走势，仅上海例外。浦东迎来新增供应入市，而浦西遭遇P2P公司退租流，将全市整体空置率推至数季度以来的最高点。

联合办公空间在国内市场引发轰动效应。除了大量本土运营商，该领域更在近期得到美国领先共享空间服务商WeWork的加盟。服务商一般与租户签订长期租约，旗下物业多为新近翻新的中心地段商业物业，但不一定临主干道。租户根据各自使用面积缴纳租金外加服务费。在经济增长放缓、国有企业效率低下以及外来竞争升级的背景下，政府大力推进创新创业，尤其是技术领域。联合办公空间的盛行恰逢其时。

写字楼租赁服务供应商继续上调管理费，以应对劳动力及其他间接成本的持续上涨。此外，租户尤其是专业服务领域的租户要求提供更高品质的服务，成为管理费上调的又一诱因。

面临迅速变化的市场环境，非核心、欠发达地段项目的开发商则采用尽可能灵活的租售策略。由于个人投资者撤出写字楼市场，而机构型投资者及大型写字楼用户日益活跃，一些原计划散售的项目如今转入整售市场。

开发商亦逐渐转变思路，计划在较大体量项目内打造面积约为2,000-8,000平方米的小型独栋写字楼，买家可将之用作总部办公楼。项目其余部分仍为传统的高层写字楼。小型项目凭借高效率、独立进出以及冠名权等诸多优点，受到用户的高度欢迎，售价远远高于传统写字楼的散售价格。