第一太平戴维斯：2016上半年中国房地产市场回顾

住宅租赁

2016年上半年，住宅租赁市场维持了相对繁荣的发展走势，整体租金以及入住率均温和上扬。虽然外籍中高层管理人员或呈减少之势，但本土商务人士租赁需求有所增加，此消彼长两相抵消。

由于人口需求随着市场演变而不断变化，新的住宅租赁项目运营商应运而生。中心地段的陈旧商业设施经过改造以及特色设计后，受到年轻单身人士及夫妇的欢迎。精选服务式公寓则为商务派遣人士所青睐，他们的派遣期较长且拥有租房补贴。

领先城市住宅销售市场的白热化行情，促使开发商收购年代较久的服务式公寓，加以翻新后散售。这导致服务式公寓存量减少，继而推高了现有项目的入住率及租金。此外，房价不断上涨，成为个人业主上调租金的理由。

酒店

国内领先城市的酒店市场行情继续改善。在入住率提升、客房日均价温和上扬的双重支撑下，一线城市酒店平均客房收入有所增加。低线城市则继续面临供应过剩、入住率低下的困境。

尽管市场形势艰难，国内旅游业仍得以保持快速增长，且新需求的涌现更给运营商带来了新的发展机遇，打造各具特色的定制化酒店产品。如流程精简、房价亲民、地段优越的商旅酒店，面向体验式旅客、兼具年轻化与时尚感的老房改造酒店，抑或更适合家庭型游客的入住选择——比方说刚刚结束迪斯尼两日游，计划在上海游玩数日的家庭游客。