业内：1-5月楼市热闹的谎言与更大的“陷阱”！

国家统计数据显示，2016年1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。由于一线城市、核心二三线城市房地产市场复苏和好转，房地产投资增速也出现快速回升。 

1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点。其中，住宅销售面积增长34.2%，办公楼销售面积增长44.0%，商业营业用房销售面积增长18.1%。商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。其中，住宅销售额增长53.4%，办公楼销售额增长72.8%，商业营业用房销售额增长21.2%。 

另外，国家统计局数据显示，2016年一季度经济企稳，经济增速为6.7%。随着房地产投资增速与销售增速的回升，中国经济企稳的迹象开始显现。也就是说，一季度中国经济企业的主要原因是由于房地产投资和销售的大幅回升导致的。 但是，从5月份关键经济指标表现来看，其实，经济仍然面临下行的压力，复苏的态势并不明确，通过楼市回升拉升宏观经济增长的做法也成为一个美丽的谎言。那么，作为房地产从业人员来讲，今年1-5月房地产投资与销售的回升是否是好事？未来楼市预期如何？今年1-5月房地产投资与销售回升的背后还有哪些问题？这其中是否有更大的“陷阱”等待着我们去解决？

首先，美联储预计7月加息25点，美元进入加息通道(加息是迟早的事情，不必纠结是7月还是随后的9月)，国内资本继续外流，国内货币政策也开始收缩，上述国内外货币政策走势对中国楼市是“利空”，有可能背后隐藏着更大的陷阱。

从美国来看，联储会议在6月15日召开，英国脱欧公投6月23日举行，美国不能不考虑万一脱欧派胜出对汇市的冲击和美元失控式升值的风险。笔者仍认为夏季加息可能性较大，不过将最可能的时间点从9月移至7月，看7月加息25点，年底前再加息25点。这样，美元进入加息通道。