业内：1-5月楼市热闹的谎言与更大的“陷阱”！

按照上述分析逻辑，美元进入加息通道后，全球资产配置方向转向美元资产或房产，全球资本也会向美国流动，对于中国来讲也是如此，资金流向也会至美国。以中国外汇储备为例，两年前，中国外汇储备达到历史高峰的4万亿美元左右，然而，自2014年6月份美国开始提出货币正常化议题之后，中国的外汇储备大幅减少，截止目前为止，已经降低至3.2万亿美元。当美元进入加息 通道之后，预计未来1-2年中国的外汇储备就有可能降低至2-2.5万亿美元。这说明，未来国内资金还会继续“外逃”，那么，这些资金逃到哪里？显然，转向美元资产或房产。这对中国楼市来讲是不利的，有可能这背后是更大的“陷阱”。

从中国来讲，北上广深等一线城市、一部分核心二三线城市楼市“高价地”与“受捧盘”频现，短期内来看，上述城市的投资价值变低，投资客不会再关注市场已经出现过热的城市。此外，近日“权威人士”发表对宏观经济、房地产看法之后，中国的货币政策也正在转向。5月13日下午，中国人民银行发布数据报告，4月末，广义货币(M2)余额144.52万亿元,同比增长12.8%，增速比上月末低0.6个百分点；截止2016年4月末，社会融资规模存量为145.59万亿元，同比增长13.1%。当月社会融资规模增量为7510亿元，比去年同期少3072亿元。货币政策走向开始改变，宽松的货币政策开始适度收缩。这对于今年下半年及2017年房地产市场来讲不是一件好事情。

其次，从房地产市场的角度来看，今年1-5月房地产投资与销售的短期回升当然是好事，但是，当前房地产投资回升与销售的回升仍然缺乏经济基本面持续企稳、回升的支持，房地产投资与销售回升仅仅是因为拉动宏观经济增长需要，而不是经济基本面回升带动的楼市需求的回升，这不利于房地产市场平稳健康发展。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，经济复苏企稳仍然存在不确定性，一是因为国际经济环境仍然不乐观，国内经济环境也不乐观，短期内经济复苏的基本面并不是太牢固；二是，国内现行的各类改革尚未有实质性效果，改革的红利对于经济复苏来讲短期内很难那么快兑现；三是，今年1-5月房地产投资与销售复苏的势头虽然有，但是仅仅是因为拉动宏观经济增长需要，而不是经济基本面回升带动的楼市需求的回升，这样的增长缺乏可持续性，并且从1-5月房地产投资和销售增速的角度来看，已经开始小幅回落。

第三，从房地产投资回升的角度来看虽然房地产投资回升了，但是主要是基于一线城市、部分基本面较好的二线城市的房地产投资的回升拉动，仔细研究发现，这背后其实是“高价地”频出楼市过热的结果，比如北上广深一线城市、苏州、南京、合肥等部分二线城市。5月初， 上述热点城市“高价地”现象继续，比如，5月11日，上海土地市场泗泾、南桥新城“高价地”频出，5月13日下午，葛洲坝、金茂、融创等房企又北上南京拍出南京河西南部“高价地”，单价45213元每平米，超越上海建工“高价地”42561元/平米，成为南京新单价高价地，直追上海。而这一天南京拍卖7宗地，其中包括4宗纯宅地，3宗商住混合地块，一日土地竞拍吸金近250亿元。5月底，尽管合肥有了土地限价政策，但是又有不少“高价地”出现，“面粉贵过面包”的现象再现。