酒店式公寓成交翻番 以北京为例价格增幅相对小

一、量价关系

1、成交面积

2016年5月份，包括北京、天津、杭州、苏州、广州、深圳在内的6个城市酒店式公寓成交面积为78万平方米，环比减少28%，同比增长100%。环比之所以下滑，在于此前4月份市场交易已创历史新高，所以5月份下滑符合市场预期。而成交同比翻番的态势，说明在目前房价上涨、购房情绪高涨的背景下，酒店式公寓市场交易较去年同期非常活跃。部分投资者在此类大城市普通住宅价格快速上涨的情况下，积极认购此类酒店式公寓产品。

分城市看，这6个城市成交面积分别为23、8、21、9、13和5万平方米，环比增幅分别为-55%、-21%、67%、-39%、-12%和-6%，同比增幅分别为263%、181%、337%、108%、-15%和-18%。这6个城市均出现了环比下跌现象，同时除广深两个城市外，其他4个城市均出现了比较明显的同比增长态势。

2、成交均价

2016年5月份，包括北京、天津、杭州、苏州、广州、深圳在内的6个城市酒店式公寓成交均价为21690元/平方米，环比减少6%，同比增长6%。总体上看，相比普通住宅，酒店式公寓的价格走势相对稳定，并没有出现一个很明显的上涨。这和本轮楼市升温周期中购房者主要投资普通住宅的交易特征有关。

分城市看，这6个城市成交均价分别为29501、15596、12988、16390、15876和56134万平方米，环比增幅分别为7%、-7%、-1%、-6%、3%和14%，同比增幅分别为8%、13%、0%、9%、14%和33%。从价格走势看，这6个城市的环比和同比增长态势普遍都不高。

二、城市分析

1、北京

对5月份北京各区酒店式公寓成交面积进行排序，可以看出，酒店式公寓交易最集中的三个区分别为大兴、房山和门头沟区。相应成交面积分别为5.9、4.1和2.8万平方米，占北京全市交易的25%、18%和12%。而类似密云、东城等市场交易面积较小，几乎为零。

对5月份北京各区酒店式公寓成交均价进行排序，可以看出，酒店式公寓成交均价相对高的3个区为东城、丰台和海淀，分别为81987、71990和60638元/平方米。而类似密云、平谷和怀柔等区域的成交均价较低。

对5月份北京各区酒店式公寓的交易面积进行排序。我们给出了成交面积TOP10的楼盘相关信息。从排行中可以看出，首开、华润置地和远洋地产等企业的销售最好。当然若后续北京普通住房的购房政策继续收紧，那么此类酒店式公寓的房企销售业绩就可以得到继续提振。但若此类酒店式公寓也面临一个政策打压，那么市场交易很可能会快速萎缩。