北京房产中介管理征意见 市民最不满中介费过高

　　2008年以前，北京通行的中介佣金收取比例为3%，这一额度当时在国内已位居各省市前列。当年，在国家、地方两级物价监管部门的政策压力下，北京二手房中介纷纷将收费标准降至2.5%的上限。当时就有很多中介以“代书费”巧立名目，以此把“损失”的0.5%补回来。

　　2011年8月31日开始执行的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》中要求，500万元以下的房屋交易，中介费由2.5%下降到2%。《通知》中指出，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%，即中介费可为购房款的2.2%。

　　业内观点

　　叫停“房屋银行”或洗牌中小中介

　　对于叫停“房屋银行”的规定，链家地产市场研究部张旭表示，这意味着未来经纪行业不会出现房屋银行等代理业务，并且基本上这类业务更多的是存在于租赁市场当中。“很多隔断出租、恶意扣款等现象也多源于此，导致租赁市场秩序较为混乱。”张旭说，如果意见稿中此项规定实施，租赁市场将得到极大的规范，并且会清理掉一些靠租赁代理业务吃饭的中小公司。

　　2008年以前

　　0.5%-2.5%，最高不超 3%

　　2008年-2011年

　　2.5%上限+0.5%“代书费”

　　2011年以后

　　2%(500万元以下房屋)和2.2%(特别复杂服务)