楼市新政学区房逆势上涨 学区名额稀缺预期仍高

　　一套66平方米的房子，450万元，单价6.8万元;一套标着“急售”的71平方米的房子，470万元，单价6.6万元。为了孩子上学，杨先生最近2个月一直在马甸南村一带看学区房，原本指望新政后，房价能降点儿，但看来看去，没有感觉到降的痕迹。根据链家地产市场研究部统计，新政后的四五月份，他们监测的50多个重点学区房片区成交均价较新政前的1至3月上涨了2.3%。而全市平均价格小幅回落，与去年同期相比，今年以来城六区学区与非学区房的价格差在逐渐拉大。

　　购房人：百米之遥价差上万元

　　“现在不是很多重点小学都有落户3年的要求嘛，虽然我们小孩儿9月份才上幼儿园，现在也开始找房子了，我们想上西城的育翔小学，就一直在马甸南村找。”杨先生介绍说。

　　今年春节之后，杨先生开始看房，当时正赶上政策前的一波购房热潮，他也着急想买。当时，看上一套57平方米的房子，380万元，单价67000元。因为不能一次性付款，又不想加价，在和另一个购房人的PK中，败下阵来。

　　新政出台之后，杨先生原本想着房价能降一些，但等了一个月，南北向的房子均价仍然维持在65000元至70000元之间，基本没降。而周边百米之遥的非学区房德胜里小区，71平方米的房子报价370万元，均价52000元，并且中介明确说，价格可以谈，350万元就能买下来。这样，学区房和非学区房的单价能差到15000元。虽说有些犹豫，但杨先生说，他还是倾向于买马甸南村的房子，毕竟关系到孩子的上学问题。

　　机构：学区房价差逐渐拉大

　　据了解，目前链家地产监测了城六区近1000个学区房楼盘，包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。

　　链家地产市场研究部统计，去年以来学区房的价格走势主要出现以下特点：2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达到12.7%，价格差距逐渐拉大。

　　同时，从全市400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%，超过全市涨幅7.4%。今年以来，4月，链家监测的北京重点学区房成交量环比下降75%。价格方面，2013年新政后的四五月份，50多个重点学区房成交均价较新政前的1至3月上涨了2.3%。而全市平均价格小幅回落。

　　业内观点：政策难撼稀缺资源

　　链家地产市场研究部张旭认为，在2012年市场回暖过程中，学区房价格上涨幅度更多，一方面，学区房是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定，即满足子女入学需求，属于另类“刚需”。另一方面，特别是具备名校资源的稀缺学区房，较易转手，具备双重功能，既能获得良好的教育机会又能获得较好投资收益，比较受到部分购房者追捧。

　　今年，虽然新政之后需求大幅回落，一些高税费的业主出现降价情况。但就重点学区房价格走势来看，由于学区名额依旧属于稀缺资源，因此心理预期仍然较高，即使购房者税费增加，业主也不愿大幅让价。