北京开发商规避限价新招：单价2万8加5千非毛坯款

　　一套86.98平方米的两居室，在北京市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米。但当消费者购买时，单价却上涨5000元，达到32788元/平方米。

　　在房产调控的大背景下，开发商必须接受“指导价”，不能随意涨价。那他们又是如何做到“坐地起价”的呢?答案是拆分合同。开发商把房价拆成房款和非毛坯款两部分，且房款和非毛坯款捆绑销售，消费者近乎被强制买单。

　　35岁的张明亮(化名)就是这么一位被强制捆绑的购房者。5月初，当他来到大兴区旧宫镇某楼盘，准备签约购买时，被告知，还要签署一份“幸福家居解决方案”。“方案其实就是一份非毛坯合同。开发商强制要求购房者必须接受他们三个价位的非毛坯方案，一居室20万、两居室42万、三居室53万。别看网上备案的均价没到2万8，但实际均价超过3万。”

　 张明亮很生气，他说有一种被绑架的感觉，“我其实已经带着银行卡了，但最后还是没签约。”

　　业内称：再交易时受影响

　　开发商：解决方案费，不是非毛坯款

　　上周，记者实地探访了这个位于旧宫的楼盘。开发商的销售人员强调，让张明亮郁闷不已的42万元不是非毛坯款，而是“解决方案”。

　　从旧宫地铁站出来，步行10分钟，就能看到该项目的售楼处。售楼处在鲜花和绿树的映衬下，显得春意盎然。售楼处背后，大型建筑设备正忙碌着，楼盘已初具规模。虽然是工作日，售楼处内依然热闹，购房者三三两两，趴在桌子上，仔细研究着手里的认购协议书及其补充协议。

　　售楼处的展板上，所有在售房源价格都被公示了出来。和住建委网站上备案的一样，公示出来的房价都在27000元/平方米左右。但当记者询问销售人员时，她却表示这不是最终价格。“整体均价是3万，我们有一个‘幸福家居解决方案’，两居42万、三居53万，这钱不是非毛坯，是我们的解决方案。”

　　销售强调，解决方案不是非毛坯，所有一居、两居、三居的户型，不论面积，费用均分别为20万、42万、53万，且方案费用必须在缴付首付费用时全部缴付。据介绍，解决方案包括地板、墙面、吊顶、电视背景墙、整体橱柜、灶具、烟机、浴霸、空调、洗衣机等基本配置，但不包括家具、电视等配置。

　　购房者：这不就是变相涨价吗？

　　售楼处：买房必须买非毛坯

　　在国五条北京细则落地后，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。”