北京开发商规避限价新招：单价2万8加5千非毛坯款

　　等到五一假期，该项目终于正式开盘，更让小张兴奋的是，价格似乎不涨反降了。在北京市住房和城乡建设委员会的网站上，小张查到，该楼盘的均价为26319元/平方米，比2012年10月的价格还便宜。“我看中的一套86.98平方米的两居，单价27959元，总价243万，价格比较合适。”

　　小张带着妻儿一起，赶到了他们心目中未来的新家，准备签约交订金。但当他们见到开发商的销售人员时，才知道还有一个“幸福家居解决方案”。这是一个和购房意向书捆绑在一起的补充协议，所有购房者都必须签署。“幸福家居解决方案”的核心，是三种不同价位的方案。购房者购买一居室、两居室、三居室，分别需要支付该方案的各项费用共20万元、42万元、53万元。

　　这个“幸福家居解决方案”让张明亮觉得，“一点也不幸福，这不就是变相涨价吗?既然宣传的时候都是非毛坯修，甚至还提到过送非毛坯修，为什么现在又要钱了?还是强制性的。我说可不可以要毛坯房，销售说，不行，开发商注重品质，从来不卖毛坯房。”

　　张明亮说，2012年一期开盘时，并没有什么“幸福家居解决方案”，房价也是一口价。到了2013年二期开盘，开发商的房价突然出现了拆分现象。

　　小张在拿到这份补充协议后，当场就用手机里的计算器算了算。以他看中的这套两居室为例，加上42万的方案费用，总价达到约285万，单价从27959元/平方米，涨到了32788元/平方米，涨幅接近5000元。总价42万、单价每平方米5000元的非毛坯成本，让小张目瞪口呆。

　　“我也打听过非毛坯成本，一套80多平方米的两居室，软装硬装加在一起，从毛坯到家电齐全，只要不是豪装，20万元，顶天了吧。42万，也太夸张了。”张明亮将自己认为不合理的地方，向销售反映，谁知销售反应冷淡，让他仔细看协议。在补充协议里，小张看到了用黑体字着重强调的部分。

　　“甲方(购房者)已对‘幸福家居解决方案’样板与本协议约定的总费用进行了充分考量，确知较通常市场价格偏高，但鉴于丙方(开发商)的品牌价值、技术、设计、服务理念等因素，甲方认为公平合理。甲方完全同意并没有任何异议自愿接受本次‘幸福家居解决方案’发生的各项费用。”而且协议还规定，样板间的非毛坯质量不能作为交付依据。

　　“协议的意思是，我们买房的人，明知道非毛坯费用太高，也必须服从，而且对非毛坯质量还不能要求太高。”小张觉得这种明显的变相涨价行为，完全不受房产调控政策控制，更没有体现消费者的利益。“这42万的非毛坯款，不能计算在总房价内，不能贷款，意味着我们要多交42万的首付，这对我来说负担太重了。”

　 因为房子的突然变故，张明亮的五一假期过得非常郁闷，购房计划也只能搁浅。