北京楼市虽淡却仍不乏亮点 中高端改善需求发力

　　继3月北京楼市强势回暖之后，随着新一轮调控政策“国五条”北京细则的落地，4月商品住宅成交应声回落。不过，在淡市中仍不乏亮点。据悉，一些面向“一步到位”需求的中高端改善项目，在新政出台之后仍然表现良好，继续去年下半年以来的热度，不少稀缺资源型项目尤其受到客户青睐。

　　据亚豪机构数据统计显示，5月北京共23个项目预计开盘入市，其中广安壹号、万年生态城·园博府等预售均价为30000-40000元/平方米，还有领秀·观山悦、旭辉·御锦以及正源尚峰尚水等多个别墅项目，中高端项目比重明显提升。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，从目前情况来看，市场价格已经回涨至一定水平，因此中高端项目开始纷纷进入销售季。据仲量联行统计显示，今年1-2月，高端一手住宅共成交1987套高端公寓，平均售价环比上升1.8%至42228元/平方米，其中70%在售项目平均售价环比均有所提高。仲量联行北京及华北区市场研究部负责人陈锦平指出，新政将进一步抑制投资需求，二手房成交量将有所下滑，但出于强大需求的支撑，预计一手住房市场并不会出现明显弱化。

　　业内人士认为，随着第二套房购房资格越来越严、购房成本越来越高，无论刚需还是改善型置业，一步到位的需求将越来越多，对地段、产品都越来越挑剔。因此，对于那些占据稀缺资源、性价比较高的中高端项目来说，新政反而起到帮助的作用。

　　首次改善

　　合生·滨江帝景

　　物业地址：通州运河西大街，果园环岛向东两公里

　　户型：88、89平方米两居及97-137平方米三居

　　价格：最低价19500元/平方米

　　交通：地铁：城铁八通线临河里站，规划中的城铁6号线

　　项目特色：紧邻京杭大运河，是北京稀缺的亲水社区，5分钟即可步行至河边，享受一线运河美景和生态环境。项目总建筑面积约43万平方米，是难得的纯粹居所，独享10万平方米法式情景园林，五大主题广场，移步异景、享法式浪漫生活。

　　新华联运河湾

　　物业地址：通州区玉带河大桥东侧，紧邻地铁6号线玉带河大街站

　　户型：约138—400平方米3-6居，非毛坯现房

　　均价：24000元/平方米