北京楼市刚需盘稳居 成为市场供应和成交的主力

　　虽然调控不断升级，但刚需置业群体一直是政策保护的购买群体，因此，刚需盘和刚性需求受政策波动的影响不大，刚需盘依然是北京市场上供应和成交的主力。

　　链家地产的统计显示，4月份，北京商品住宅市场有25个项目计划开盘，大部分项目集中在朝阳、大兴、房山和通州。从环线位置看，25个项目中，五环以外有22个，占比达到88%，且几个普通住宅的老项目后期，如中国水电·云立方、中国铁建·原香漫谷、金融街·融汇、华润公元九里、芭蕾雨·悦都，3月份成交均价都在2万元以下，都属于满足首套刚需的项目。

　　另根据亚豪机构统计，今年以来，价格低于2万元的住宅项目共售出23995套，占楼市总销量的63%。亚豪机构市场总监郭毅认为，在保刚需、限改善、抑投资的调控政策指引下，北京刚需盘仍为市场主导。据了解，目前，刚需盘主要分布在六环周边的轨道交通沿线，包括大兴天宫院板块，房山的良乡、长阳、窦店板块，通州的土桥、台湖板块，昌平新城以及顺义新城。从产品设计上来看，刚需盘多为紧凑型的户型，以70-90平米的两居、90-100平米的三居为主，总价控制在150-200万/套。

　　对于目前的市场，伟业我爱我家研究院经理程浩业表示，对于刚需置业群体来说，什么时候出手都合适，从价格层面而言，鉴于北京住房市场总体供不应求的态势，不管政策如何出台，房价长期依然看涨，另一方面，从需求本身而言，合适的产品自然成为关注的重点，由于北京预售证发放受到严格限制，可供选择的新盘寥寥无几，加上二手房个税新政出台，也使很多优质房屋在3月提前释放，当前房屋品质大不如前。鉴于此，如今市场环境下，建议刚需重点关注项目品质及房屋优劣，将之作为是否释放购房需求的参考指标。短期内，如果没有相中的楼盘或者产品，可以暂时观望，中长期内，重点关注高品质的新楼盘，以及较好质量的房屋，伺机入市。

　　恒大·天湖峰境

　　物业地址：武清区京津二线泗村店东出口西行500米

　　户型：130-170平米三四居价格：最低价5380元/平方米交通：京津塘、京津二线、京沪高速、103国道，紧邻京津城际高铁。恒大天湖峰境地处京东核心区域，距北京五环40公里，首都国际机场70公里，紧邻京津城际，19分钟可抵北京南站，配合其周边便捷的陆路交通网络，可享半小时双城生活圈。在此基础上，项目还将开通无缝连接北京地铁站的社区巴士，40分钟可抵国贸CBD，让业主实现工作、生活轻松切换。

　　动态：恒大集团正在开展“五一盛惠抢先享”活动，恒大天湖峰境130-170平观景阔宅，现在可享最高21万购房优惠。同时，在购房之时还赠价值1800元/平米国际级9A名牌非毛坯，拎包即可入住，省时省力。

　　天洋城4代

　　建筑类别：板楼、板塔结合、多层、小高层、高层

　　非毛坯状况：毛坯

　　物业地址：燕郊迎宾南路东侧交通状况：京哈高速、京平快速、密涿支线、平三路、朝阳北路、京榆公路贯穿其间，轻松快速到达北京