北京楼市虽淡却仍不乏亮点 中高端改善需求发力

　　继3月北京楼市强势回暖之后，随着新一轮调控政策“国五条”北京细则的落地，4月商品住宅成交应声回落。不过，在淡市中仍不乏亮点。据悉，一些面向“一步到位”需求的中高端改善项目，在新政出台之后仍然表现良好，继续去年下半年以来的热度，不少稀缺资源型项目尤其受到客户青睐。

　　据亚豪机构数据统计显示，5月北京共23个项目预计开盘入市，其中广安壹号、万年生态城·园博府等预售均价为30000-40000元/平方米，还有领秀·观山悦、旭辉·御锦以及正源尚峰尚水等多个别墅项目，中高端项目比重明显提升。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，从目前情况来看，市场价格已经回涨至一定水平，因此中高端项目开始纷纷进入销售季。据仲量联行统计显示，今年1-2月，高端一手住宅共成交1987套高端公寓，平均售价环比上升1.8%至42228元/平方米，其中70%在售项目平均售价环比均有所提高。仲量联行北京及华北区市场研究部负责人陈锦平指出，新政将进一步抑制投资需求，二手房成交量将有所下滑，但出于强大需求的支撑，预计一手住房市场并不会出现明显弱化。

　　业内人士认为，随着第二套房购房资格越来越严、购房成本越来越高，无论刚需还是改善型置业，一步到位的需求将越来越多，对地段、产品都越来越挑剔。因此，对于那些占据稀缺资源、性价比较高的中高端项目来说，新政反而起到帮助的作用。

　　首次改善

　　合生·滨江帝景

　　物业地址：通州运河西大街，果园环岛向东两公里

　　户型：88、89平方米两居及97-137平方米三居

　　价格：最低价19500元/平方米

　　交通：地铁：城铁八通线临河里站，规划中的城铁6号线

　　项目特色：紧邻京杭大运河，是北京稀缺的亲水社区，5分钟即可步行至河边，享受一线运河美景和生态环境。项目总建筑面积约43万平方米，是难得的纯粹居所，独享10万平方米法式情景园林，五大主题广场，移步异景、享法式浪漫生活。

　　新华联运河湾

　　物业地址：通州区玉带河大桥东侧，紧邻地铁6号线玉带河大街站

　　户型：约138—400平方米3-6居，非毛坯现房

　　均价：24000元/平方米

　　项目亮点：运河水岸、三大公园、新城核心

　　项目特色：位于京杭大运河东岸，占据新城核心潜力位置，是通州运河核心罕有的临河住宅项目。项目总规模31万平方米，分南北两区，由11-33层高层、小高层组成，气势宏伟与运河千年文脉相得益彰，堪称大运河畔建筑地标。

　　万年生态城·园博府

　　物业地址：丰台西五环永定河畔园博板块

　　户型：145-260平方米非毛坯户型

　　价格：均价24000元/平方米起

　　交通状况：紧邻京港澳高速(原京石高速)，直达西四环、西三环、西二环，快速连接丽泽商务区、金融街、三里河政务区;地铁14号线紧邻项目周边;周边公交系统发达，多条公共交通线路直达项目(843、310、624、356、385、951路)，槐树岭南站下车。

　　项目特色：万年生态城·园博府项目扎根于京西，坐拥丰沛的原生自然生态资源，加之以万年生态城大规划指引下，独有的生态科技系统全面引入，全面加码项目所倡导的绿色健康生活品质。

　　和裕林肯公园

　　物业地址：亦庄经济技术开发区北环西路

　　物业类别：综合体

　　户型：93-170平方米2-3居，非毛坯修

　　价格：27600元/平方米

　　交通状况：项目邻近地铁亦庄线亦庄桥站;亦庄L2号线、976区间、976、927、927区间、927延、652、15路等。

　　涧桥山

　　物业类别：普通住宅、花园洋房

　　项目特色：花园洋房、中式地产

　　物业地址：密云县白河岸边，密云新城规划核心位置

　　户型：120-230平方米，赠送60平方米私家花园，非毛坯交房

　　交通状况：京承高速、城际公交，或乘坐980、970等路公交车，密云西大桥站下车

　　首城汇景湾

　　物业类别：普通住宅、联排非毛坯状况：毛坯

　　物业地址：平谷马坊镇京平高速密三出口南200米路西，北师大附中对面

　　价格：待定

　　主推户型：88-90平方米两居、130-150平方米三居、260平方米联排

　　交通状况：距北京城区40分钟车程，京顺路、密三路、101、102国道贯通紧密相连。

　　品质改善

　　广渠金茂府

　　物业地址：北京市朝阳区广渠路15号(东四环大郊亭桥西北角)

　　户型：380、389平方米四室三厅一房四卫

　　价格：待定

　　交通：毗邻CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分

　　钟。东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。公交11、23、30、

　　35、348、513、541、715、740、753、特9等40余条公交路线，大郊亭站下车

　　项目特色：金茂府位于大郊亭桥西北角，规划建筑面积约28万平方米。地块位于成熟的居住区域，项目南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧则为别墅项目复地PEKING HOUSE。

　　西山壹号院

　　物业地址：北京市海淀区圆明园西路药用植物园北侧200米

　　户型：300-500平方米平层官邸

　　价格：起价20000万元/套

　　交通：4号线安河桥北站，13号线西二旗站

　　项目特色：项目西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园，园内保留10万平方米原生态山境私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。园区景观覆土3米，绿化率超45%，1000余株大乔木历时两年从全国各地全冠移植精心栽培，真正做到户户观景，内外交融。外立面甄选亿年德国原生莱姆石，兼具花岗石硬度与大理石天然纹路的石材，其硬度与质地经得起百年风雨的考验，尊贵、大气。

　　华润·公元九里

　　物业地址：大兴黄村北区核心，翡翠公园南，京开高速西

　　户型：101平方米两居，157平方米三居，220-286平方米四居，350平方米五居

　　价格：待定

　　交通：地铁4号线高米店南站

　　项目特色：建筑形式以花园洋房、点式平层大宅为主，配以丰富的园林自然景观以及丰富的水系环绕，是一个高品质低密度大户型产品社区。主力户型为160-350平方米花园大宅，通过精细化、人性化、品质化的非毛坯修为客户提供高品质、舒适化的生活享受。项目所在交通位置十分便利，紧邻南五环、京开高速公路，地铁4号线延长线途经于此，实现与金融街、西二环沿线、中关村、上地科技园区及亦庄开发区的快速联动。

　　中海九号公馆

　　物业类别：别墅

　　物业地址：丰台西四环科丰桥南800米路东

　　户型：410-430平方米联排别墅

　　价格：别墅 1500万-2000万元/套

　　交通：紧邻西南四环和地铁9号线

　　项目特色：坐落于京西风水宝地，紧邻西四环，总建筑面积近34万平方米，项目包括别墅及平层官邸;位列国家重要的总部经济核心枢纽，金融街商圈、丽泽商务区、南站商圈、中关村科技园丰台园、首都第二机场矗立四周;纵贯京西南北的地铁9号线、连接中央政务区的万寿路南延线，成就了城市别墅的最高居住理想。

　　臻园

　　物业地址：朝阳望京广顺北大街与来广营西路，交会处西侧

　　户型：175-210平方米三四居，少量两居

　　价格：待定

　　交通状况：项目南侧紧邻北五环、北依来广营西路，可畅达首都机场、东接广顺北大街直达望京CBD、西邻京承高速连接昌平怀柔等北京周边城区，加之地铁13号线、15号线及未来直达本案的地铁14号线，立体路网便捷抵达燕莎、CBD、首都机场等重要城市核心区。

　　项目特色：臻园总占地面积7.77万平米，总建筑面积18.92万平米，规划7组品字形建筑，纯粹新古典主义建筑，经典三段式外立面、独特的金属盔顶，融合15000平方米中心园林、1.5米台地设计，呈现多层次景观空间和户户有景的视觉享受。

　　亚奥·金茂悦

　　物业地址：朝阳北五环顾家庄桥西北角

　　户型：96-157平方米两居三居，非毛坯修

　　项目特色：景观居所、宜居生态地产、公园地产、地铁沿线

　　交通状况：轨道交通：5号线、13号线、15号线、14号线(规划中)、17号线(拟规划)

　　项目特色：亚奥·金茂悦位于亚奥核心区，北五环顾家庄桥西北角，坐拥京城上风上水之中轴龙脉，尽享2800亿奥运投资。五大公园、六大高尔夫球场、2000万平米的城市绿肺环绕，为最宜居的城市板块。项目交通路网发达，两横七纵六地铁将北京城区无缝衔接。亚奥商圈、望京商圈及立水桥商圈三大成熟商圈交会，享丰富配套。