需求升级推动资源型产品涌现 目标市场更加细化

　　经过楼市黄金十年的一路飙涨之后，楼市需求在下一个十年已经发生改变，在居住需求基本实现，人们生活水平日渐提高、老龄化社会到来等因素之下，购房者对度假、养老、教育等功能的需求浮现出来，由此导致资源型产品近些年来蓬勃发展。近些年来，旅游地产、养老住宅等物业类型的开发，就频频出现在品牌房企的战略表述中，向更细分人群提供产品，也成为一个重要课题。

　　在过去十多年所谓的房地产开发最需要提供的是满足老百姓基本居住功能的房子，即普通住宅，而经过这些年的大量开发以及人们生活水平的提高、老龄化社会的到来等，“为父母得到更好护理”、“为了居住在更好的环境”、“为了孩子的成长教育”等需求明显增多，由此带动度假、养老、休闲等资源型产品的涌现。

　　针对养老地产巨大的潜在需求，今年4月19日，房企巨头远洋地产与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商CPM通过其各自的附属公司达成合作，双方的第一个合作项目椿萱茂·凯健(亦庄)将于2013年7月投入试营业。

　　同时，随着人们对于居住环境要求更加严格，华银·天鹅湖则因占据天然的生态资源备受购房者关注。据悉，华银·天鹅湖位于京西南房山世界地质公园区域，十渡之首一渡处，项目充分利用了北京城市外延的有利时机，全面把握当下的发展机遇，同时结合自身独有的2000亩大湖、50000亩原生山林等国家4A级风景区自然资源，一并打造集“生态人居、休闲养生、旅游度假，商务会议、科技产业”于一体的山水生态小城。金峪谷新品加推，163-180平米全新河谷联排升级载誉上市，赠送面积高达168平米。此次主推的升级新品，对各空间的节奏、比例与尺度做了更精确的把握，将高附加值弹性空间打造到了极致，满足不同层次人士的空间需求。

　　一家大型房企近日发布的调查显示，2013年，首次置业人口红利的拐点将出现，2013年后新增首次置业人口将迅速下降，而改善型和高端再改需求将不断增加;到2017年左右，20-65岁的总劳动人口将达到高峰，老龄人口在此期间将不断增加。2013年前，北京、上海等一线城市将出现投资高端改善型、养老度假休闲型物业的趋势。

　　金屋·秦皇半岛

　　物业地址：秦皇岛海港区河北大街西段户型：户型为94-134平米两居到三居价格：均价6980元/平米

　　交通：享河北大街、西外环、滨海大道、南岭路、南岭西路、西部快速路等城市主干道完善交通网，秦皇岛各区域、城市往来间转瞬即达。

　　动态：目前优惠为一次性付款9.7折，贷款9.9折。另外，生态湖景别墅、观林瞰海组团、观湖组团即将开启，敬请期待。

　　佳兆业·东戴河

　　物业地址：北戴河以东,距山海关5公里户型：48平米一居及114平米两居价格：最低价6500元/平米

　　交通：距秦皇岛国际机场12公里，动车到北京、沈阳均2小时车程;京沈高速万家出口直行仅3分钟即可到达本项目。