第一太平戴维斯：华北区三季度房地产市场回顾及展望

受大规模新增供给冲击以及部分项目表现欠佳的影响，2015年第三季度，四城市平均空置率环比上升0.2个百分点至15.7%，远超北京空置率水平。天津和青岛的空置率分别增长1.3和2.4个百分点至18.5%和24.6%。与之相反，沈阳和大连空置率分别小幅降至16%和3.7%。

受整体零售环境不佳的影响，华北区二线城市商业市场竞争愈见激烈。随着供给的持续增加以及零售市场的萎靡不振，项目招商压力加剧。此外，部分零售商谨慎扩张，另有部分甚至直接关闭门店，这在奢侈品及服饰品牌中更加明显。有鉴于此，业主不得不提供租金优惠以吸引合适品牌入驻，从而导致四个城市平均首层租金增长停滞，至第三季度末，平均环比下降0.3%至每平方米每月人民币392元。

天津、沈阳和青岛购物中心首层租金环比分别下降0.2%、0.4%和1.3%，至每平方米每月人民币397.1元、364.1元和415.4元。大连是唯一购物中心首层租金增长的城市，环比小幅上涨0.9%，至每平方米每月人民币391.3元。

市场预测

未来三年(2015-2017年)，虽然不及写字楼市场形势严峻，但华北区四个二线城市中高端商业市场还将持续迎来大规模新增供给，预计截至2017年底，四城市中高端商业市场总存量较之2014年底将上涨42%，期间每城市年均供给量将达到48万平方米。

考虑到大量新增供给入市、实体零售环境不佳以及电商的持续冲击，未来三年，四城市中高端商业租金及出租率预计将出现持续下跌，尤其是在非核心商圈。