9月北京二手住宅继续降温 政策刺激效应逐渐减弱

全市-成交量连续两月下跌

根据北京住建委数据显示，9月北京二手住宅共成交17888套，虽然与去年同期相比成交量大幅上涨96.4%，但较8月交易量下跌6.3%。同时，北京二手住宅交易量已经连续两个月出现环比下跌。这主要是一方面随着时间的延长，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐渐减弱，降息降首付比例已经不再是楼市的“敏感政策”；另一方面，自今年3月份以来，交易量连续5个月持续攀升，至7月单月成交量达到2万套以上的高度消化水平，由此致使市场的优质房源减少，在一定程度上延长了购房者的选房时间。

行政区-远郊交易量上升

9月原本是楼市的“金九”旺季，但是从变化幅度上看，主城区交易量却迎来明显回落，跌幅TOP5中西城、东城、海淀、丰台均位于其中，其中西城交易量大幅下降19%，主要是由于9月已经开学，家长置业优质学区的意愿减弱。远郊区本月表现不俗，交易量涨幅TOP5中，远郊各行政区均在列。区域内密云成交310套，环比上升12%，为本月最高涨幅。

此外，由于8月中旬通州加强版限购令落地实施，挤压了投资性需求，导致9月通州二手房交易量大幅回落，相较于8月成交量回落37.4%。

面积-套均成交面积连续4月上升

从成交面积的走势来看，自6月以来，套均成交面积连续4个月维持上升的局面，截止到9月，套均成交面积达到92.7㎡，环比上升1.2㎡，为年内套均成交面积的最高值，在一定程度上说明了改善性需求在逐渐释放。

预测-金九不旺,银十难现

随着市场利好政策的对楼市的刺激效用逐渐减弱，四季度，预计北京二手住宅市场将继续降温势头，“银十”楼市或将难以实现。