报价偏高不发预售证 北京将步入商品房限价时代？

　　很难评估这个项目对所在区域房价的影响。在这个项目入市之初，确实对周边房价造成震动，但时至今日，这个区域的房价又重新涨了上来。

　　或许是看到了这个项目的短期效应，北京市试图扩大这种项目的建设。不出意外的话，这个项目的运作模式就是北京市今年要大力推广的“将自住型、改善性商品房纳入限价房序列进行管理”的蓝本：限房价、竞地价。

　　这就是说，今后的房地产开发流程将变成政府直接给楼盘定价，开发商在此基础上盘算自己该以什么样的价格拿地，然后竞标、建设、出售。

　　面对这样的政策，购房人是该欢呼还是该紧张?

　　一连串的疑问摆在面前

　　究竟有多少比例的商品房项目会被限制价格，目前还没有看到具体解释。如果对所有楼盘都进行价格限制，那商品房跟保障房的区别是什么?如果只是对部分楼盘进行价格限制，那么被限价的商品房就被染上了浓厚的保障色彩，现有保障房体系中的种种问题会不会都将随之而来?如何进行合理分配会不会成为大问题?而且，当这些被限价的商品房再次交易流通的时候，又该执行什么样的价格政策?是比照市场价还是再次被限价?

　　“我的理解是，北京市今年要通过直接控制价格来实现房地产调控目标。”伟业我爱我家市场研究院经理程浩业告诉记者，这个控制价格分为两块，一个是对申请预售的楼盘进行价格控制，要求不得高于同地段同类型商品房价格，另一个则是将商品房变成限价商品房。

　　在程浩业看来，以预售证作为控制价格的做法很不合理，因为拿地的时候并没有说有价格的限制，销售的时候凭什么就要求限制价格?而政府直接定价的限价商品房，更是违背经济规律，“政府的价格是怎么确定的?政府定的价格就是合理的价格吗?”

　　表面看来，政府是在替众多购房人打算：直接限制房价了，就不会有那么多人说买不起房了。但是，结果会是皆大欢喜吗?

　　一个基本的规律是，当直接遭遇行政管制，商品的生产就会出现变化。如果开发商觉得在政府的直接定价下，自己的利润空间太小，就会减少投资，甚至放弃开发建设。如果越来越多的开发商这么做，土地拍卖将遇冷。而土地无人问津，房屋的供给就会受到影响。紧接着，供给和需求的矛盾将爆发。

　　这并非耸人听闻。受限购政策的影响，2012年北京房地产市场上新开工的住宅面积已经大幅跌落。北京市统计局的数据显示，2012年，北京市住宅新开工面积为1627.5万平方米，同比2011年下降37.3%。2012年下半年北京楼市迅速升温，就跟这种供应短缺的信号有着莫大的关系。

　　这是一个恶性循环，最终的结局很有可能是买不到房，继而买不起房。因为住房供应短缺，注定很多人会买不到房。而为了买到房，就会有人通过额外加价的方式来争抢房源。到了那个时候，政府限定的房价就会成为一个无用的数字。