上周房产网签月环比大跌7成 未来网签持续低位

　　伴随着网签系统在本月8日重新启动，“国五条”细则北京落地政策的威力也开始显现。记者昨日获悉，4月8日至14日一周内，本市新建商品房和二手房网签总量为4561套，日均网签仅为652套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。

　　据市住建委网签数据统计，上周本市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签仅为406套，与3月份的日均网签量相比下跌了37%。全市二手住宅网签总量为1716套，日均网签仅为245套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了83.2%。

　　来自链家地产的数据显示，上周二手住宅成交均价为每平方米27763元，环比上涨了4.6%。新增房客源持续两周环比回落，但是新增房源量仍然高于2月第三周以前的水平。

　　对于数据上的变化，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了成交量的大幅下滑。

　　由于此前网签曾经停止，业内人士认为上周网签基本上以处理4月初网签暂停期间积压下来的案件为主，经过上周的集中办理，积压下来的案件已经基本处理完毕，受新政执行后北京二手房合同签订量大幅萎缩的影响，未来北京二手房网签量仍将保持低位。

　　“国五条”细则出台后，一部分业内人士认为，刚需和改善型需求将从二手房市场转向新房市场，也有些人持有不同意见。胡景晖表示，一方面，除了二手房交易个税按差额的20%缴纳一项外，“国五条”细则对新房和二手房市场限购政策从严的力度是一致的，全区域限购，二套房首付比例和利率提高，对新房市场的销售也有较大影响。目前，新房项目大都位于五环以外，而且在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，也无法与四环内大量成熟的二手房社区相比。税费的增加未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场，新房市场成交量或将受到政策更大影响。