报价偏高不发预售证 北京将步入商品房限价时代？

　　推行限价措施的表态意义大于实际意义?

　　“政府以为自己的很多政策很高明，殊不知市场上有多少应对措施?”汪利娜告诉记者，当年北京市限制外籍人士购房，结果很多中介提供一条龙服务，什么样的证件都能办齐，无非就是多花点钱。

　　按照汪利娜的说法，政府直接限制房价短期内会实现对房价上涨幅度的控制，但长期看会带来供应短缺。而一旦出现供应短缺，各种破解政府限价的应对措施就会随机而出，结果是统计数据上房价得到了控制，但实际上房价反倒涨得更加猛烈。

　　从这个意义上说，如果今年北京市将限制房价作为房地产调控的主要做法，恐怕依然难以解决房价高企的麻烦。某种程度上，北京市推行限价措施的表态意义大于实际意义。

　　要解决房价高企的麻烦，还是要回到供求关系的调整上。只有供应充足了，价格才会停下上涨的脚步。

　　然而，10年的房地产调控，却一直忽略这个简单道理，总是试图通过抑制需求来实现房价的合理回归。

　　“抑制需求的做法是有问题的，需要政府部门深度反思。”汪利娜说，对北京这样的超大城市来说，只有通过增加供应才有可能解决高房价的问题，单纯抑制需求往往会适得其反。

　　那么，供应为什么总是上不来?无数专家学者已经说得很明白，土地的高度垄断是根本。但在现有体制下，这个问题基本无解。

　　在北京，今年的土地供应依然没有增加的表现。

　　4月8日，北京市国土资源局公布今年的《国有建设用地供应计划》。计划显示，今年北京国有建设用地供应计划总量为5650公顷，而去年这个数字是5700公顷。在住宅用地上，北京今年计划安排住宅用地1650公顷，而去年是1700公顷。