易居快报：土地市场趋于企稳 四季度将明显反弹

二、一线城市土地成交量升价跌

    8月，一线城市土地成交建筑面积为510.9万平方米，环比上涨29.4%，同比下跌9.8%；成交均价为7212元/平方米，环比下跌21.7%，同比上涨23.1%。成交建筑面积逐步上升，成交均价呈现震荡走高形态。

图6  一线城市月度土地成交建筑面积及价格走势

三、二线典型城市土地成交量价均有所上涨

    8月，二线典型城市土地成交建筑面积1320万平方米，环比上涨15.8%，同比下降37%；成交均价2261元/平方米，环比上涨4.9%，同比上涨14.9%。成交量和成交均价均出现了一定的正向增长。

图7 二线典型城市月度土地成交建筑面积及价格走势

四、二线土地市场迈入回暖通道

    8月，10大典型城市土地成交建筑面积依旧呈现小幅上涨，但是土地出让金总金额由于一线土地市场成交均价小幅回探，呈现出一定程度的波动。可见，土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复的情况。但是综合近几个月各项指标的走势，土地市场“止跌企稳”的形态可以确定，在一线城市土地出让均价高位盘整的同时，二线土地出让均价亦已经连续三个月出现上涨，进入上升通道。

    同时，值得注意的是，随着楼市回暖步伐的加快，下半年政府必然加大土地出让推进力度，在一线城市快速回暖的带动下，二线城市土地市场日渐复苏回暖。总之，下半年土地市场反弹力度将大于上半年，房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨，土地市场将趋于反弹。

    备注：典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆；土地成交均价、溢价率为4个月移动平均值。