易居快报：土地市场趋于企稳四季度将明显反弹

上来源：上海易居房地产研究院 曹倪娜 2015-09-09 10:53:37

[摘要] 8月，10大典型城市土地成交建筑面积1831.3万平方米，环比上涨19.3%，同比下降20.5%。8月土地市场成交量相较7月，温和放大，但依旧低于2014年和2013年同期水平，因此，土地市场目前尚未摆脱低迷的状态，趋势性的反转尚需时日，但是止跌企稳迹象日渐显现

2015年1-8月，10大典型城市土地出让金收入4108亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降31%、25.7%，下降幅度持续收缩，较2012年同期增长55.7%。2015年下半年土地市场反弹力度会更加强劲，政府将加快推地速度和推地量，土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价有望继续拉高。

表1 2015年1-8月10个典型城市同期土地出让金收入比较

（三）土地成交均价环比小幅回落

8月，10大典型城市土地成交均价为3327元/平方米，环比下降8.7%，同比上涨25.3%。相比7月，8月土地市场成交均价有所回落，但依旧保持在历史高位区间内。

图4 10个典型城市月度土地成交均价走势

（四）土地成交溢价率环比小幅回落

8月，10大典型城市土地成交溢价率14.6%，与上月相比下降2.8个百分点，显示出在低位盘整区间的曲折上升的状态。鉴于政策层面的利好与较为复杂的经济环境之间的博弈，当前土地市场溢价率的走势与2012年同时期相比，筑底区间结构更为复杂，土地成交溢价率波动较为显著，但持续增长迹象渐趋明朗，未来将走出温和的底部区域。另外，如果剔除当前土地出让环节中，配建保障房的比例大幅提高等因素，现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著。

图5 10个典型城市月度土地成交溢价率走势

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责任编辑：张景琳

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