8月成交淡季不淡 公积金新政将促9月成交反弹

3、中部成交出现环比增长

    8月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为455万平方米，环比增加6.2%，同比增长46.4%。总体上看，1-2月份市场成交虽然出现下滑，但3-6月份和东部城市一样，也出现了比较明显的反弹。到了7月份则略有下跌。而到了8月份则有所反弹。

图11  中部典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

4、西部环比和同比均有增长

    8月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为246万平方米，环比增长0.9%，同比增长26.8%。8月份西部典型城市成交的环比出现小幅上涨，同比增幅也出现了扩大的态势。

图12  西部典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

四、公积金新政策将刺激9月成交反弹

    8月份市场成交量受淡季因素影响，出现了小幅下滑。当然，从幅度上看并不大，说明市场热度依然存在。尤其是8月26日降息政策对于成交量的反弹有积极促进作用。对比近6年淡季成交水平，总体还是偏高的。对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。

    9月1日住房公积金二套房贷政策进行新的调整，这使得后续改善型购房需求将积极释放。同时，考虑到降准降息等政策叠加效应的释放，9月份市场成交将有反弹，价格环比增幅也会有扩大，进而促使金九银十现象的出现。

附注：

    30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。