雅居乐：净利润同比下降50%，涅槃能否重生？

布局：多月土地新增挂“0”，二线城市销售贡献率加速

    雅居乐15年仅1月份在长沙购置3块土地，新增面积约15万平方米，其他月份均未新增土储面积。企业拿地审慎背后，是充足货量可供销售，截至15年6月，雅居乐土地储备3858万平方米，按照9000元/平方米的销售均价，剩余货值在3472亿； 按照15年达成450亿销售目标，并以每年20%的增长率递增，现有土地储备支撑5年的货量，仍大有余地。

图：2014年6月~2015年6月雅居乐地产新增招拍挂土地储备建筑面积走势图

（单位：万平方米）    资料来源：CRIC监测

    城市方面，雅居乐加强二线城市业绩的销售力度，销售金额贡献率同比提高14%，销售面积贡献率大幅提高61%；一方面借上半年调低贷款利率和股市红利“东风”，如中山、南京、惠州、沈阳、西安等二线城市加大推盘量和优惠力度。另一方面，通过完善社区配套和业主服务，如西安雅居乐勃朗峰买房即附赠学位、中山雅居乐剑桥郡打造近33万平方米的集中式商业，提升产品价值。如此一来，让一直处于深度观望、但有良性支撑的二线城市购房需求加速释放。

图：2015年同比2014年 各能级城市销售情况  （单位：百分比） 资料来源：CRIC监测