房价排行榜：北京偏离度最大辽宁偏离度再次垫底

三、全国30省房价收入比偏离度排名

    2014年，30省房价收入比偏离度有以下三个特点：其一，整体呈现东、西部省份分化明显的状态，排名靠前和靠后的地区均分布在东部和西部省份，而中部省份排名相对居于中间位置；其二，30省偏离度差距明显，排名第一位的北京和最后一位的辽宁省，偏离度差额高达59个百分点；其三，30省有29个地区，即超过96%的地区目前房价收入比高于合理值，仅辽宁低于合理值。

表1   2014年全国30省城市房价收入比偏离度排名

    比较2014年与2013年的数据，从偏离度大幅攀升的省份来看，天津、甘肃和福建三省房价收入比偏离度提升最为明显，分别增长了15个百分点、12个百分点和11个百分点，房价涨幅远远超过城镇居民人均可支配收入的涨幅。具体来看，福建省房价收入比显著的涨幅，在反映出市场热闹的背后也蕴藏着一些透支未来增长潜能的压力。然而，甘肃房价收入比偏离度大幅增加，却不是因为市场热闹造成房价上涨，而有可能是源于统计公布的成交均价高于市场上实际的成交均价，均价存在一定的高估现象，致使出现房屋成交结构变化引发的数据异动。

    再看房价收入比偏离度大幅降低的省份，原因也各有不同：湖南房价收入比偏离度下降幅度位居第一，下降了11个百分点，该省人均可支配收入的涨幅明显高于房价的涨幅，房价的滞涨状态具有明显的区域消费特征，从侧面反映了湖南居民可支配收入用于购房投入的积极性较低。新疆、黑龙江和内蒙古房价收入比偏离度分别下降9个百分点、8个百分点和7个百分点，这主要源于近年来房地产市场始终处于弱势，且下滑趋势仍在加剧。而与之截然相反的东部省份浙江省，其房价收入比下滑6个百分点，则是因为2013年房价涨幅过于迅猛，因此需要市场正常调整。

表2   2013年全国30省房价收入比偏离度排名