房价排行榜：北京偏离度最大辽宁偏离度再次垫底

二、全国10省房价收入比偏离度解析 

    本文选取全国30个省、直辖市、自治区（不含西藏）作为研究对象，并着重分别按照东、中、西三个方位选取10个具有代表性的省份，作具体的房价收入比偏离度解析：东部省份浙江、江苏、河北、辽宁；中部省份湖南、河南；西部省份四川、云南、贵州和青海。

图2  2001-2014年浙江、江苏商品住宅房价收入比情况

    从历年房价收入比走势来看,浙江房价收入总体呈现稳步上升的态势，从2001年开始每年均有上升，直到2010年达到峰值10.2；然后受制于全国房地产市场调整的影响，出现了一定的下滑，但是截止到2014年依旧处于9.0的高位，明显高于全国平均水平。因此从自身发展来看，我们暂将7.5定为房价收入比合理值上限。2014年，浙江房价收入比为9.0，与2013年相比稍有下降，偏离合理值的幅度为20%。

    江苏房价收入比自2001年以来稳步上升，在2005年达到一个阶段性高点，而后出现回调至2008年触底，2009年和2010年连续两年拉升，房价收入比由低点5.7升至7.3，近几年来再次出现小幅回调。从历史走势看，相对合理的房价收入比在6.5左右。2014年，江苏房价收入比为6.8，与2013年基本持平，偏离合理值的幅度为5%。

图3  2001-2014年河北、辽宁商品住宅房价收入比情况

    从历年房价收入比走势来看，河北房价收入呈现出30度上升斜率的直线走势，最低点出现在2003年的4.5，最高点是2014年的7.1，期间稍有波动。从走势来看，合理值在6左右。2014年，河北房价收入比为7.1，比2013年提高0.4，偏离合理值的幅度为19%。

    在全国30省范围内来看，辽宁房价收入比可谓特立独行，从2011年开始呈现出45度直线下探走势。按历史走势，将其合理值定在7.0左右。2014年，辽宁房价收入比为6.1，跌幅进一步扩大，偏离合理值的幅度高达-13%。可见此地基本没有房价泡沫可言，且市场整体偏弱。

图4  2001-2014年湖南、河南商品住宅房价收入比情况

    湖南房价收入比走势稳中有升，于2005年启动上升态势，在2011年达到最高点5.8，并在此之后逐渐回落。合理值大致在4.5左右，2014年湖南房价收入比为5.0，偏离合理值幅度由2013年的21%缩小到10%。

    河南房价收入比总体非常平稳，合理值大致在5左右，除了2003年和2008年有相对明显的下跌之外，基本围绕着5上下震荡。2014年相比2013年来说，房价收入比下降0.1，偏离合理值的幅度为11%。

图5  2001-2014年四川、云南商品住宅房价收入比情况

    四川房价收入比的走势上行启动点明显，即2005年。2001年至2004年走势平稳，2011年达高峰7.9，随后下行盘整，合理值定在7.0左右。2014年房价收入比为7.2，与2013年相比下降0.2，偏离合理值的幅度为3%。

    云南房价收入比走势图形呈现出W形态，表现为整体先下行再筑底而后拉升，2008年以来触底反弹直线拉升，2014年出现大幅上涨，合理值大致在5.5。2014年房价收入比为6.3，偏离合理值的幅度为15%。

图6  2001-2014年贵州、青海商品住宅房价收入比情况

    贵州房价收入比走势和全国走势基本相同，2005年以后加速上行，在2010年达高值6.6后下行回落，合理值在5.0左右。2014年房价收入比为5.6，偏离合理值的幅度为13%，与2013年相比下降了5个百分点。

    青海房价收入比走势主要表现为“波段锯齿型”上升形态，合理值在6.0左右。2014年房价收入比6.6，偏离合理值的幅度为11%。