美联：北京二套房贷现四成首付 土地市场加速南移

四、 要闻回顾

1. 6月首周末北京四盘入市 楼市成交量或将短期反弹

美联视角：上周末北京共有4盘入市，其中五矿名品项目，2小时内全部卖完，认购额超1.5亿元。从项目的去化率来看，随着成交量的走高，未来房价或进入上行阶段。对于6月份来讲，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺。

2．北京顶级豪宅前五月成交量逼近去年全年

美联视角：受到政策利好，高端项目的入市步伐开始加快；其次这些项目大多数地处城市核心区，相比散落在各处甚至五环外的项目，无疑有较大优势；而对于未来即将出现的一批“新豪宅”，目前在售项目的价格仍具有一定吸引力。对于北京市场未来的走势，由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%，这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减，预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。

3．北京土地市场加速南移

美联视角：南城的房地产开发是滞后的，房价比其他都低。南边的楼盘比较低，随着地铁投资逐步到位，南城的价值正在显现。南城消费能力也很强，只不过原来没有比较好的购物中心。而大兴在轨道交通通达之后，这一情况已经发生了很大变化，目前聚集了不少商圈。现在北京推的土地都是以产业地产为主，住宅用地的比重是越来越低的。这一方面是因为政府寄希望于靠产业地产带动周边区域发展，另一方面也同疏解人口压力有着直接的关系。

4．北京二套房贷现四成首付 杠杆炒房空间再现

美联视角：兴业银行旗下部分支行均明确表示，如果是购房者直接贷款，目前二套房首付比例依然为六成，但如果通过合作经纪机构或者开发商购房，则可以降低至四成。从风险管控角度考虑。四成首付比例杠杆率太高，如果房地产出现下行，对于商业银行来说会有很大的风险。 一旦兴业的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，杠杆炒房的空间将再度出现。目前股市已经有见顶的预兆，资金一旦大量流出，房地产市场肯定是投资的重点对象，目前市场已经有回暖的迹象，再放开杠杆率，大幅度反弹的风险就会叠加。