美联：北京二套房贷现四成首付 土地市场加速南移

    一、市场综述

     根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，刚刚过去的一周（6.1-6.7）内，一手住宅共计成交1871套，较前一统计周下降14.49%，成交面积为19.94万平方米，环比下降16.71%。二手住宅共计成交3674套，与前一周相比出现了21.11%的环比下降，成交面积为33.44万平方米，与前一周相比环比下降20.07%。

     北京二套房贷现四成首付

     兴业银行二套房贷已经开始执行四成首付，而贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款。从风险管控角度考虑。四成首付比例杠杆率太高，如果房地产出现下行，对于商业银行来说会有很大的风险。 一旦兴业的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，杠杆炒房的空间将再度出现。目前股市已经有见顶的预兆，资金一旦大量流出，房地产市场肯定是投资的重点对象，目前市场已经有回暖的迹象，再放开杠杆率，大幅度反弹的风险就会叠加。

     北京土地市场加速南移

     进入2015年以来，北京土地市场重心南移的趋势就愈发明显。根据北京市国土局公开资料整理发现，在2015年出让的29宗土地中，有9宗地均位于城南。而其中年初时陆续出让的亚林西、白盆窑等高价地，更是位于原本不属于房企关注重点的北京西南地区。事实上，最近两年，大兴已经成为北京土地成交最多的区域。随着北京“南城计划”的启动，高额的投资也正在改善南城的经济、生活环境，完善的轨道交通和成熟的生活配套让大兴的区域价值节节走高。

     二、土地市场

     轮统计周期（6.1-6.7）内，北京土地市场无成交记录。

     三、住宅市场

     1. 供应情况 

     1.1上市

     本轮统计周期（6.1-6.7）内，北京市有四例新增住宅项目，其中三例为别墅项目，且 “东山嘉园”（一期）这个项目在朝阳区，批准面积为3.66万平米，共104套。拟售均价最高，为13万元/平米。昆玉嘉园为住宅项目，批准面积为2.6万平米，共144套。

     1.2可售 

     截至6月7日，一手住宅的可售量出现了1.37%的环比下降，可售面积同样降低0.51%。二手住宅的可售量呈现出上升的趋势，本期可售套数为36736 套，环比上升2.06%，可售面积为367.52万平，环比出1.58%的上升。

     2．成交情况

     2.1一手住宅成交情况

     本统计周期（6.1-6.7）一手住宅累积成交1871套，与前一周的2188套相比环比下降了14.49%；累积成交面积19.94万平方米，环比前一周则下降了16.71%。其中，一手住宅的日均成交量约为267套，日均成交面积2.85万平方米。

     2.2 二手住宅成交情况

     本统计周期（6.1-6.7）二手住宅共计成交3674套，与前一周相比出现了21.11%的环比下降，成交面积为33.44万平方米，与前一周相比降低20.07%。其中日均成交套数525套，与前一周的665套相比，增加了140套。

     2.3 一、二手住宅成交对比

     本统计周期（6.1-6.7）一、二手住宅共计成交了5545套，与前一周成交量相比降低了18.99%，成交面积为53.37万平方米，与前一周相比呈下降趋势，幅度为18.85%。其中，二手房的市场份额为66.26%，与前一周的68.04%相较下降了1.78个百分点。