北京云房数据库：2015年上半年中国住宅投资景气指数排行

三、2015年全国住宅投资策略建议

中国房地产业经历2013年的市场繁荣之后进入了“新常态”，2014年市场全面降温，尤其是住宅市场降温明显。与此同时，去年下半年起，政府采取了一系列救市政策，受此影响，2014年底部分指标开始出现复苏，市场信心有所恢复。但中国房地产市场经过多年的发展，供需环境已经发生变化，理性来看，楼市已不再是投资的最好选择。但不可否认，即便作为消费品，房产仍然是大部分人最大的支出。因此，未来人们投资房地产会更加谨慎，那么，我们应采取怎样的投资策略来抓住机遇、规避投资风险？下面我们将对各类型城市的投资价值做进一步解读。

推荐型城市：足够资产，踊跃参与；推荐型城市拥有良好的人口基础和经济产业，是推动住宅市场发展的动力因素。所以，如果你拥有除保证生活质量的资产之外的资金，可以选择投资推荐型的城市，如北京、重庆、深圳、上海。但是，当你瞄准城市之后，还需要考虑位置，小区环境等因素的影响，切勿盲目投资。

潜力型城市：战略进入，选择性入市；潜力型城市没有推荐型城市较强的人口基础，但这些城市的经济环境较好，因此这些城市依然存在投资潜力。但是我们必须战略选取，如苏州、武汉、广州人口和经济产业都表现较好，可以参与；济南、郑州、银川人口较少，但有较强的经济支撑，也可抓住时机，适度入市。

观望型城市：持币观望，谨慎入市；观望型城市有足够的人口和经济产业的支撑，但房地产市场运行层面的风险较大，如天津、无锡、长沙市场存销比较大，去化时间较长，市场供大于求，短期内不宜投资，持币观望。

谨慎型城市：审时度势，逐步退出。谨慎型城市人口经济水平表现较为一般，

不足以支撑住宅市场投资的持续发展，投资风险较大，建议短期内逐步退出投资。

风险型城市：静观其变，不要理会。风险型城市无论是现有的经济、人口、房地产市场表现均不突出，例如呼和浩特、鄂尔多斯已经出现严重的房地产泡沫，这样的城市短期内建议避而远之，静观市场的变化。