北京经济开局稳中提速 房地产涨价市场供需两旺

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的1-2月北京市主要经济运行数据显示，今年开局，北京市宏观经济不负众望地保持了回升态势。可喜的是，无论是固定资产投资、工业增加值还是社会消费和财政收入，前两个月增长均可圈可点，但是居民消费价格(CPI)以及房地产市场表现却都隐含着价格上涨的担忧。北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，从前两个月的表现来看，经济增长依然延续了去年四季度以来的走势，整体而言，今年还将维持经济的稳定增长。

　　房地产

　　市场供需两旺 价格上涨压力大

　　从前两个月房地产市场的供求情况来看，均呈现较大幅度的上涨，商品住宅新开工面积和商品住宅销售面积都较去年同期数据翻番。数据显示，1-2月，商品房本年新开工面积286.1万平方米，增长85.7%;其中，商品住宅新开工面积109.6万平方米，增长1.7倍。政策性住房施工面积3120.3万平方米，增长8.9%。

　　此外，1-2月，全市商品房销售面积221.1万平方米，同比增长1.1倍;其中，商品住宅销售面积167.9万平方米，增长1倍。1-2月，全市商品房竣工面积111.6万平方米，同比增长23.5%;其中，商品住宅竣工面积66.7万平方米，增长52.3%。

　　对于前两个月的新房开工面积增长1.7倍，伟业我爱我家市场分析师孔丹表示，开工面积增加主要是由于限购政策并不能从根本上抑制房价，而政府也意识到只有增加供需才能解决房价的问题，所以开工面积才会增加。此外，去年房产市场成交量不错，房企资金充足，对房地产信心也足，也是积极开工的一个重要原因。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，上述数据表明房市供不应求现象依然明显。“新开工面积大涨，特别是住宅类物业，涨幅高达1.7倍。但住宅新开工面积明显少于销售面积。市场整体处于供不应求状态，部分区域房价出现了明显上涨， 可见调控的必要性。”

　　在北京工作的付小姐和丈夫今年1月在朝阳区橄榄城小区购置了一套100平方米的二手房安家，而就在此前两个月小两口看上这套房子时，每平方米单价比成交价低5000元。“没想到当时没有狠心签合同，导致我们直接损失了50万元，要知道这些钱都可以在老家市区全款买套新房了!”付小姐感叹。不过，让他们夫妻二人庆幸的是，春节过后他们所在小区二手房每平方米单价又涨了3000元。

　　张大伟说，从去年11月开始，部分地区由于出现房价上涨预期导致恐慌性购房，但进入3月以来，随着“国五条”政策的出台以及其他相关房地产调控政策出台的预期增强，将一定程度上抑制房地产价格的上涨。

　　但北京市社科院副院长、北京方迪经济发展研究院首席专家赵弘对于未来房地产价格的调控却并不那么乐观。赵弘向记者表示，从前两个月房地产投资增长速度来看，暗含着房地产企业对于未来的市场预期很好，未来房地产价格控制的难度可能会进一步增加。数据显示，1-2月，全市完成房地产开发投资236.1亿元，同比增长25.9%。