北京经济开局稳中提速 房地产涨价市场供需两旺

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的1-2月北京市主要经济运行数据显示，今年开局，北京市宏观经济不负众望地保持了回升态势。可喜的是，无论是固定资产投资、工业增加值还是社会消费和财政收入，前两个月增长均可圈可点，但是居民消费价格(CPI)以及房地产市场表现却都隐含着价格上涨的担忧。北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，从前两个月的表现来看，经济增长依然延续了去年四季度以来的走势，整体而言，今年还将维持经济的稳定增长。

　　房地产

　　市场供需两旺 价格上涨压力大

　　从前两个月房地产市场的供求情况来看，均呈现较大幅度的上涨，商品住宅新开工面积和商品住宅销售面积都较去年同期数据翻番。数据显示，1-2月，商品房本年新开工面积286.1万平方米，增长85.7%;其中，商品住宅新开工面积109.6万平方米，增长1.7倍。政策性住房施工面积3120.3万平方米，增长8.9%。

　　此外，1-2月，全市商品房销售面积221.1万平方米，同比增长1.1倍;其中，商品住宅销售面积167.9万平方米，增长1倍。1-2月，全市商品房竣工面积111.6万平方米，同比增长23.5%;其中，商品住宅竣工面积66.7万平方米，增长52.3%。

　　对于前两个月的新房开工面积增长1.7倍，伟业我爱我家市场分析师孔丹表示，开工面积增加主要是由于限购政策并不能从根本上抑制房价，而政府也意识到只有增加供需才能解决房价的问题，所以开工面积才会增加。此外，去年房产市场成交量不错，房企资金充足，对房地产信心也足，也是积极开工的一个重要原因。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，上述数据表明房市供不应求现象依然明显。“新开工面积大涨，特别是住宅类物业，涨幅高达1.7倍。但住宅新开工面积明显少于销售面积。市场整体处于供不应求状态，部分区域房价出现了明显上涨， 可见调控的必要性。”

　　在北京工作的付小姐和丈夫今年1月在朝阳区橄榄城小区购置了一套100平方米的二手房安家，而就在此前两个月小两口看上这套房子时，每平方米单价比成交价低5000元。“没想到当时没有狠心签合同，导致我们直接损失了50万元，要知道这些钱都可以在老家市区全款买套新房了!”付小姐感叹。不过，让他们夫妻二人庆幸的是，春节过后他们所在小区二手房每平方米单价又涨了3000元。

　　张大伟说，从去年11月开始，部分地区由于出现房价上涨预期导致恐慌性购房，但进入3月以来，随着“国五条”政策的出台以及其他相关房地产调控政策出台的预期增强，将一定程度上抑制房地产价格的上涨。

　　但北京市社科院副院长、北京方迪经济发展研究院首席专家赵弘对于未来房地产价格的调控却并不那么乐观。赵弘向记者表示，从前两个月房地产投资增长速度来看，暗含着房地产企业对于未来的市场预期很好，未来房地产价格控制的难度可能会进一步增加。数据显示，1-2月，全市完成房地产开发投资236.1亿元，同比增长25.9%。

　　物价

　　2月CPI创13个月新高

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据，2月北京市CPI总水平同比上涨4.6%，这也是自去年2月以来CPI同比涨幅最大的一个月。其中，食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨3.9%;消费品价格上涨2.9%，服务价格上涨7.4%。

　　从构成CPI的八大类价格来看，呈现“七升一降”的态势，其中，食品价格同比上涨6.4%，影响居民消费价格总水平同比上涨约1.83个百分点。具体来看，蛋价格上涨16.0%，影响居民消费价格总水平上涨约0.07个百分点;鲜菜价格上涨13.1%，影响居民消费价格总水平上涨约0.31个百分点;鲜瓜果价格上涨7.6%，影响居民消费价格总水平上涨约0.19个百分点;肉禽及其制品价格上涨7.4%，影响居民消费价格总水平上涨约0.34个百分点(猪肉价格持平)。

　　从环比来看，2月，北京市CPI环比上涨1.5%。其中，食品价格上涨3.5%，非食品价格上涨0.8%;消费品价格上涨1.7%，服务价格上涨1.3%。

　　针对2月CPI价格涨幅创新高，北京市统计局相关负责人表示，2月CPI涨幅明显主要受春节因素影响。该负责人表示，由于去年春节在1月，今年春节在2月，对比基数差异较大，今年前两个月居民消费价格同比指数波动明显。数据显示，1-2月，北京市CPI比上年同期平均上涨3.9%，涨幅同比回落0.2个百分点。

　　据测算，在2月4.6%的CPI同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素影响2.4个百分点，新涨价因素影响2.2个百分点。

　　分析人士指出，随着天气的转暖，近期影响CPI水平上涨的蔬菜价格将逐步有所回调，此外，随着翘尾因素影响逐步减弱，未来物价走势将恢复稳定态势，但仍需关注国际输入型通胀因素的影响。

　　北京市新发地统计处处长刘通表示，冬储菜随着气温的回升将逐步大量投放市场，加之天气转暖，南方蔬菜和北方设施蔬菜供应也较为充足，新发地市场蔬菜的各个交易区到货的车辆明显增多，从市场价格统计来看，蔬菜价格已经进入季节性下降区间，预计3月蔬菜价格继续上涨的压力不大。

　　针对肉类食品价格的情况，中国生猪预警网首席分析师冯永辉告诉北京商报记者， 2月，牛羊肉价格同比上涨较快，成为推动CPI上涨的主要原因之一。“根据目前的监测数据，进入2013年，猪肉价格一直下降，预计今年上半年猪肉价格将持续下降，4-6月将达到近三年的最低点，今年猪肉价格也将会抑制CPI的上涨。”

　　固投

　　增速加快 经济将维持稳定增长

　　作为拉动国民经济增长的三驾马车之一的投资，前两月表现也较为抢眼。数据显示，1-2月，全市完成全社会固定资产投资498.1亿元，同比增长10.2%。其中，完成基础设施投资122.1亿元，下降2.6%。赵弘认为，从投资增长数据来看，三产投资均保持了较高的增长速度，这也表明北京目前正处在经济活跃期，企业对于未来的经济增长预期还是十分看好的。

　　但需要指出的是，投资的增长其中有很大一部分是房地产投资拉动的，这暗含了房地产企业对于未来的市场预期很好，这也将加大未来房地产调控的难度，政府部门需对此高度警惕，严密关注。

　　于秀琴在接受北京商报记者采访时表示，北京今年开局还是呈现了温和复苏态势，这也延续了去年四季度以来的走势，对于未来进一步的走势还需要继续关注。无论是从工业、商贸还是投资的表现来看，能反映出在延续去年以来的复苏增长态势。“整体而言，今年还将维持经济的稳定增长。”

　　首都经贸大学产业经济研究所所长陈及表示，从数据看，前两个月投资回升主要受建安投资和工业投资快速增长带动，工业投资增长较快与目前实体经济复苏有关，市场需求有所改善，投资者渐渐重拾信心，因此工业投资保持较快增长。

　　工业增加值

　　高端制造业成主要带动力

　　1-2月，全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长9.6%。从主要行业看，汽车制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业分别增长31.2%和20.8%，是带动工业增长的主要力量;医药制造业增长9.2%;专用设备制造业增长0.5%;通用设备制造业下降15.1%。

　　陈及表示，北京目前已经由汽车消费城市转变成生产城市，奔驰、现代等多个车厂在北京，这些品牌销量都不错，带动了行业增加值的增加，医疗制造也是北京的强项，这一行业本身受经济影响小，而且随着生活水平的提高，大家对医疗的支出也越来越高，因此保持较快增长。经过近年调整，北京工业目前保留的基本都是高端制造业，受经济放缓影响较小。1-2月工业增加值的回升表明实体经济开始复苏。

　　赵弘表示，从工业生产表现来看，高端制造业增长较快，也表明北京地区优势产业培育还是富有成效的，集群化效果正在显现，在实体经济较高的增长预期下，未来还将有一定的增长空间。

　　北京市统计局副局长夏沁芳此前指出，近些年来，北京经济发展更加注重质量和效益的提升，虽然经济增速比全国平均水平低，但是发展质量在全国处于领先地位。

　　社会消费

　　增长好于预期

　　值得一提的是，另一驾马车——消费在前两个月的增速较去年有所放缓，但依然好于预期。数据显示，1-2月，全市实现社会消费品零售额1361.3亿元，比上年同期增长10.2%，增速低于上年5.6个百分点。扣除价格因素后，实际增长10%。

　　从商品用途看，用类商品实现零售额814.4亿元，占全部零售额的59.8%，同比增长16.2%，增速最高;吃、穿、烧类商品分别实现零售额325.6亿元、136.3亿元和85.1亿元，分别增长1.5%、3.9%和2.6%。

　　针对前两个月消费方面的表现，于秀琴表示：“尽管消费增速有所放缓，但是依然超出我们的预期，总体还是不错的。十八大以来政府提出的八项规定，遏制了一部分公款消费和高档消费，但总体来说，对于消费的影响有限。”

　　此外，根据北京市商务委发布的数据，春节期间消费市场表现也成为带动2月消费数据增长的一个重要动力。2月9日-15日，120家重点商业服务业企业实现销售额36.6亿元，增长9.2%。

　　财政收入

　　“营改增”作用逐渐显现

　　数据显示，1-2月，北京完成地方公共财政预算收入748.4亿元，同比增长15.1%。从主要税种看，增值税增长1.1倍，营业税下降0.2%，企业所得税增长8.1%，个人所得税增长1.4%。

　　根据北京今年提出的全市经济社会发展主要预期目标，地方公共财政预算收入增长目标是9%。赵弘表示，北京地区财政收入增长较快，一方面对于钱袋子来说，真金白银的收入增长是好事，也反映了实体经济增长较快，但另一方面来看，财政收入中有较大一部分是来自房地产行业税收和土地出让金收入，这也表明房地产市场较为活跃。

　　陈及表示，财政与经济增长关系密切，北京前两月财政收入增加较快主要受经济增长回升带动，从投资、工业增加值等各项数据来看，目前北京经济复苏迹象明显，而且随着经济增长的进一步回升，财政收入增长也有望加速。市财政局相关负责人也认为，增值税和营业税呈现一升一降的格局，主要是受“营改增”试点改革影响。