以联建名义售小产权房 北京“北文园”园区变地产

　　国土部门：小产权房得不到法律保护

　　随后，中新网房产频道咨询了国土部门相关工作人员。该工作人员明确表示，从合同来看，北文园项目虽然是以“联建”方式建设的“酒店”，但实际上就是在卖房。而且从用地性质来看，还是属于“小产权”。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条明确规定，房地产开发企业必须满足下列条件才能进行商品房预售。(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门，《建设工程施工许可证》由建设部门核发，《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》分别由国土资源部门和房产管理部门核发。

　　上述国土部门工作人员同时表示，“小产权房最好不要购买，一来无法办理产权证，其次如果遭遇拆除购房者将无法获得任何赔偿。这类房屋得不到法律保护，存在很大的风险。”