以联建名义售小产权房 北京“北文园”园区变地产

　　北京传媒时尚文化产业园两栋酒店以“联合建设”名义招揽购房者，但是由于项目用地为农村集体工业用地，无法办理房产证，因此也被质疑是在变相出售小产权房。

　　中新网3月11日电 两栋“酒店”，使得北京传媒时尚文化产业园(下称“北文园”))引来了出售“小产权房”的质疑。中新网房产频道走访发现，该项目用地性质为农村集体工业用地，其对外宣称的“联合建设”房屋根本无法办理产权证。而国土部门相关工作人员在看到北文园的所谓“联建合同”后则表示，该项目的行为就是在卖房，购房者如果购买这样的房产，将无法得到法律的保障。

　　小产权换联建酒店“马甲”?

　　从网上搜索以及北文园自己的宣传材料可以看到，这一项目被冠以“集成产业链 + 商务平台 + 生活方式”的新传媒生活方式，“打造国家级文化产业园区”，“ 媲美世贸天阶、三里屯的国际时尚生活街区”，“为北京乃至国际的传媒企业之间，提供相互合作、分享互惠、产业延展的共赢平台。”等字眼。

　　虽然地处北京市东五环外的朝阳区高碑店乡，但当笔者来到北文园时，还是看到了不少前来来咨询的购房人。

　　“我们这里是今后将是非常好的产业园，虽然现在还没有建好，但很多国企已经提前预约，建成后都会入住。” 当笔者以购房人身份咨询该项目时，工作人员极为热情的接待了笔者。这名工作人员手中挥舞着激光笔，面对着沙盘侃侃而谈，“华谊兄弟之前看上了我们现在所在的售楼处，非常感兴趣，但由于我们已经另有他用了，所以没给他们。”

　　“我们一共有1000多套房，现在就剩200套左右了，价格都是每平米10000多，而且不限购。销售很热闹，要买得抓紧。之前有3种户型，但现在只省35.43平方米和32.93平方米2种了。如果觉得小，可以买2套连在一起的把墙打掉，这样会大很多。”工作人员边介绍边把笔者领进了样板间，“我们的房子都是非毛坯修，买了后只需要买电视、床等简单的电器和家具就可以入住了。”

　　为了激起笔者的购买热情，工作人员还提起了北文园的实际投资者，“如果买房，签合同的是北花园置业有限公司，但实际投资者是天洋集团，京通快速旁的运河壹号，就是天洋集团建的。”

　　但随后该工作人员拿出的合同却并不是购房合同，而是一份《北京传媒时尚文化产业园项目联合投资建设合同》。合同中载明，“乙方(投资联建人)自愿参与本项目的联合投资建设，与甲方成为本项目联合投资建设者;甲方(北京北花园置业有限公司)同意本项目建成后，将一定面积的房屋分配给乙方使用，作为乙方联合投资建设的回报。”

　　合同中还载明，“……乙方不参与本项目建设及经营，也不分享有甲方经营分红等权利，但负责投入联建投资款，本项目建成后，乙方享有分得一定面积的房屋的权利。乙方无权对本项目的建设及经营提出任何异议……乙方承诺适用本房屋的用途为：酒店……”