以联建名义售小产权房 北京“北文园”园区变地产

　　该合同明确规定，“乙方在本合同签署前已被告知，本项目土地使用权性质为农村集体工业用地，甲方不能为乙方办理本房屋使用权、所有权等权属证，但乙方对本房屋享受使用权，乙方对此表示认可。”

　　对此，上述工作人员坦言，“我们项目拿的是划拨地，没有缴纳土地出让费用，跟村里合作，所以才会有这么低的价格。否则不可能有这样的价格。”

　　笔者同时注意到，合同中载明的房屋交付日期为2014年12月31日。而据该项目工作人员介绍，这只是现在所售传媒座的交房时间，而那些承载大企业、在沙盘上变现为独栋建筑的工程，还要在这之后才能开工并完成。

　　到底是“投资”还是买房?

　　已经在北文园买房的赵先生在采访中表示，朋友告诉他，北文园毗邻中国传媒大学、外国语学院，占尽地利人和。因为国家重点扶持文化创意产业，所以，这片地将以时尚传媒为主题，打造一个文化创业产业园区。而他将参与投资修建一所酒店，一旦酒店建成，他可以拥有酒店的使用权，还可以委托物业经营，未来获取酒店的经营利润。

　　而且朋友告诉赵先生该项目的投资额不大只有30多万，酒店2014年交付，使用权到2058年。赵先生简单计算了一下，在北京市朝阳区高碑店乡附近，同样地段的房价，大概是每平米3万元左右，而投资酒店，月租金收入是3500元，一年就是4万2千元，10年就能连本带息一起收回。这样算下来，不但能够拥有一套30多平米的房间，还能继续获得36年的房租收益。这笔买卖怎么看都划算，绝对是物超所值。在朋友的带动下，赵先生也爽快地掏了钱，以女儿的名义签了合同。

　　交过钱后，渐渐冷静下来的赵先生仔细看开了合同。看过后，如果是投资项目的话，为什么只享有“一定面积的房屋”，却“不享有经营分红等权利”?如果这不是投资的话，为什么又把文件命名为：“联合投资建设合同”呢?等问题接二连三的浮上了赵先生的心头。

　　“我发现，尽管北花园置业公司按照商品房的形式兴建并开始预售，但为了规避政策限制，房产将只以“酒店”的形式出现。”赵先生说，“而房屋产权的登记和转让，将由北花园置业成立专门的管理部门来操作。方法很简单，如果购房人想要出售房产，可以在支付5000元管理费后，将其签订的合同上交，公司将把合同乙方更改为新的购房人姓名，房价及其他条款一律不变。因为所有的产权登记和更改等操作都在公司内部进行，所以，购房人不但不会受到限购政策的限制，还避免了因为房产转让而发生的纳税问题。”

　　“不管是以什么形式出现，他们不但卖的是没有建成的房，而且这房的建设用地也使得永远不会有产权证。”赵先生表示。

　　赵先生说，“作为该项目的执行方，北京北花园置业有限公司似乎早已充分认识到这种行为的严重后果。因此，作为甲方，他们还特地在合同中做出了这样的约定，‘由于……无论何种原因的政府拆迁或政府机构的禁止行为，造成任何一方无法履行全部或部分合同……本合同自动终止，且甲方不对乙方承担任何责任;乙方自行承担投资风险，不得向甲方主张任何形式的补偿或赔偿。’”