国房指数回升97.92 住宅投资4583亿元增长23.4%

　　虽然还未越过景气临界值，但2月份的国房景气指数与去年12月相比，跳涨2.33回升至97.92。

　　国家统计局3月9日发布的数据显示，2013年1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

　　虽然今年前两个月一线城市土地市场回温迅速，标杆房地产企业屡屡出手将中意地块收入囊中的消息也市场见诸报端，但从全国范围内来看，土地市场并没有全面回暖。2013年前两个月，房地产开发企业土地购置面积3813万平方米，同比下降18.6%，土地成交价款919亿元，同比下降12.0%。

　　2013年年初持续高位运行的住宅成交市场与2012年年初的冷淡形成了鲜明的对比。统计数据显示，2013年1-2月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，其中，住宅销售面积增长55.2%。商品房销售额7361亿元，增长77.6%，其中，住宅销售额增长87.2%。

　　住宅成交市场的量价齐升刺激了房屋租金的进一步走高。统计数据显示，2013年2月居住价格同比上涨2.8%。其中，水、电、燃料价格上涨3.2%，住房租金价格上涨2.7%，建房及非毛坯材料价格上涨0.8%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，春节之后新一轮的租赁成交量增加带动租金上涨。春节后是传统的租赁高峰期，随着务工返城、到期换租、学区房热租等需求集中出现，租赁市场出现短时高峰，预计3月可能延续这一趋势。目前一线城市租金价格已经持续高位运行，继续大幅上涨的可能性很小。