“330”楼市新政效应凸显 上周北京新房成交量创近两月新高

上周北京楼市一二手房成交情况

被誉为史上最宽松的“330”房地产政策出台已快满月，央行又在4月19日宣布下调金融机构存款准备金率1%，直接释放约1.2—1.8万亿流动资金，房地产前景被业界一直看好。

从北京楼市来看，新政对楼市的拉动效应逐渐凸显。据北京市住建委官网和世联行统计数据显示，上周北京楼市成交量达到两个月内单周新高。业内人士分析，虽然新政的集中出台会对楼市起到一定提振作用，但新政的落地实施需要一段时间的磨合期。

改善群体成楼市成交主力

据世联行数据统计，上周成交环比量升跌价，成交结构以中高端项目为主，成交均价虽然环比下跌，但仍然在27000元/平米以上。

具体成交套数上共成交1290套，环比上升25.98% ；成交面积13.67万平米，环比上升23.04%；成交均价27241元/平米，环比下降2.17%；成交金额37.27亿元，环比上升20.37%。

另据Q房网数据统计，上周北京楼市新房成交量也呈现上扬趋势。上周北京全市新房住宅共成交2173套，环比上涨47.02%；成交面积199728平方米，环比上涨30.95%。

在2015北京春季房展会期间，亚豪机构市场总监郭毅接受媒体采访时表示，330等一系列新政对撬动改善型客户群体入市将会起到积极效果，不过这需要政策与市场的磨合。

从具体的成交局域和成交楼盘上看，也证实了郭毅的预测。其中，首创·伊林郡周内成交200套，揽金3.16亿元，成为第16周成交套数、成交金额双料冠军。其主推78平两居、94平小三居等刚改户型，很大限度满足刚改群体购房需求。

此外，高端住宅方面北京成交均价TOP10楼盘总成交金额为4.54亿元，占北京全市第16周成交金额的12.19%，较上周上升0.70个百分点。在多重利好政策叠加下，为楼市创造良好的外在条件。“四月第三周楼市回暖只是刚刚开始，预计市场将进一步转暖。”亚豪机构分析。