易居：“3.30”房产新政效果显现 四月成交环比增两成

报告内容

  一、4月前15天成交环比上升两成

  4月1日-15日，易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积552万平方米，环比3月前15天增长19%，同比增长37%。出现环比两成的增长态势，反映了“3.30”新政后楼市成交正趋于活跃。尤其是部分城市改善型购房需求在积极释放，这对于市场成交量的上升有直接拉动作用。

  二、城市分类中，一线城市环比增幅最大

  4月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为32%、22%和-9%。一线城市的环比增幅最大，这和一线城市4月份部分置业者担忧房价会上涨而积极入市的策略有关。在改善型购房需求积极释放的背景下，此类城市包括别墅在内的物业，都有一个可观的销售业绩。二线城市也有类似的市场效果。对于三线城市而言，3月份市场成交较好，在于返乡置业需求作支撑。所以4月份前15天出现环比下跌属于正常调整。

  三、4月成交环比有望增两成

  从政策环境来看，4月份楼市较好地吸收了第一季度各类宽松政策效应，改善型购房需求在积极释放。部分房企迎合购房者的需求，并没有借机涨价，也容易撮合交易。按照4月上半场的成交进行推算，4月份20个城市成交环比有望增两成。

  当然，不可回避的是，目前楼市成交提振的任务依然艰巨。近期股市热闹，一定程度上吸引了部分潜在的购房资金。而在二套房贷4成首付比例方面，部分城市商业银行还没有完全执行，也影响了改善型购房需求的释放。但从总趋势看，楼市成交持续上升的动力会逐渐增强，进而带动成交量上升。