“330”楼市新政效应凸显 上周北京新房成交量创近两月新高

上周北京楼市一二手房成交情况

被誉为史上最宽松的“330”房地产政策出台已快满月，央行又在4月19日宣布下调金融机构存款准备金率1%，直接释放约1.2—1.8万亿流动资金，房地产前景被业界一直看好。

从北京楼市来看，新政对楼市的拉动效应逐渐凸显。据北京市住建委官网和世联行统计数据显示，上周北京楼市成交量达到两个月内单周新高。业内人士分析，虽然新政的集中出台会对楼市起到一定提振作用，但新政的落地实施需要一段时间的磨合期。

改善群体成楼市成交主力

据世联行数据统计，上周成交环比量升跌价，成交结构以中高端项目为主，成交均价虽然环比下跌，但仍然在27000元/平米以上。

具体成交套数上共成交1290套，环比上升25.98% ；成交面积13.67万平米，环比上升23.04%；成交均价27241元/平米，环比下降2.17%；成交金额37.27亿元，环比上升20.37%。

另据Q房网数据统计，上周北京楼市新房成交量也呈现上扬趋势。上周北京全市新房住宅共成交2173套，环比上涨47.02%；成交面积199728平方米，环比上涨30.95%。

在2015北京春季房展会期间，亚豪机构市场总监郭毅接受媒体采访时表示，330等一系列新政对撬动改善型客户群体入市将会起到积极效果，不过这需要政策与市场的磨合。

从具体的成交局域和成交楼盘上看，也证实了郭毅的预测。其中，首创·伊林郡周内成交200套，揽金3.16亿元，成为第16周成交套数、成交金额双料冠军。其主推78平两居、94平小三居等刚改户型，很大限度满足刚改群体购房需求。

此外，高端住宅方面北京成交均价TOP10楼盘总成交金额为4.54亿元，占北京全市第16周成交金额的12.19%，较上周上升0.70个百分点。在多重利好政策叠加下，为楼市创造良好的外在条件。“四月第三周楼市回暖只是刚刚开始，预计市场将进一步转暖。”亚豪机构分析。

业内人士分析，目前的宏观层面对于整个行业是明显的支撑，对于一线来说，政策的传导要快得多。加上周末央行又一次大幅放水，货币政策这样的风向标再一次给市场指明方向，对于房地产行业来说，宽松基调继续，有望释放更多购买力。

“五改二”致二手房成交上涨三成

经过短暂调整之后，二手住宅周度成交量明显走高，上周成交量创下今年以来的新高峰。据世联行及北京市住建委官网统计，北京二手房共成交3612套，环比上升32.40%，成交面积32.16万平米，环比上升34.06%。可见330新政对二手房市场的促进效应逐渐显现。

业内人士分析，3·30楼市新政中营业税免征年限从5年调整为2年后，大批“二手次新房”涌入购房人的视野，与此前的“无税房”和“商住房”形成了市场中三类较为“热门”的房源。

此外，4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。从降准背景来看，意在提振经济、保增长，不过房地产的地位依然不容小视，银行资金的宽松利于加大对购房者和地产投资的扶持力度，释放的流动性会给楼市注入更多活力。