易居：楼市库存压力基本平稳 未来几个月会继续改善

  三、多项政策频吹暖风，去库存速度仍会加快

  2月份35城整体库存量与1月份基本持平，反映了供求关系基本平衡。同时，存销比略有上升，和存销比的计算公式有关系。在存销比的计算公式中，受2月份市场成交量较低的影响，近六个月销售移动平均值明显较低，进而抬高了存销比的数值。

  从35个城市的总体水平看，库存去化周期的数值基本“脱险”，即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平。回顾2014年以来的存销比走势，可以看出，2014年库存去化周期经历了“倒U形”的走势，体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部“千方百计消化库存”的目标得以更快的实现。到了今年2月份，存销比略有上升，但应理解为暂时现象。

  在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等背景下，各房企和各城市的去库存速度仍有加快的空间。2015年多项政策频吹暖风，利好去库存速度的加快。比如说，2月5日和28日央行两次降准，以及李总理政府工作报告中提出支持居民自住和改善性住房需求，都会释放积极效应。预计3月份随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度有望加快，部分去库存压力较好释放的城市，也将出现房价止跌反弹的迹象。