融360：1月房贷利率齐跌趋势中止 非热点城市下调幅度大

融360金融搜索平台发布《2015年中国房贷市场1月报告》显示，新年伊始，全国平均利率稳中有降，实现了平稳过渡。其中有13城市房贷利率上涨，至此，9·30央行新政开启的房贷利率集体下跌趋势中止。但相比去年1月，全国房贷市场大为宽松，主要表现在全国首套房、二套房平均利率均出现大幅下跌；提供优惠利率银行数量也增超一倍，优惠占比由15.83%增至33.33%；在放款速度上，多数银行也有去年的2-3个月缩短至1个月。

    房贷利率集体下跌趋势中止 房贷市场同比大为宽松

    本月房贷政策相比去年同期的宽松表现主要体现在以下三个方面：

一是首套房及二套房的贷款的平均利率相比去年同期大为降低。受“9.30”新政及降息的影响，本月首套房利率及二套房利率分别为6.08%及6.83%，相比去年同期分别下跌0.61及0.47个百分点。已购买首套房贷款为例，总额100万为期30年的贷款，以目前的利率贷款，相比去年同期可节省利息14万余元。

二是优惠利率数量明显增加。本月优惠利率占比达33.33%，而去年同期优惠利率占比仅为15.82%，涨幅超过1倍。对于购房者来说，现在买房不仅利率更低，且获得优惠利率的可能性相比去年同期增长了至少一倍。

    三是放款时间明显缩短。除利率明显降低以外，本月的放款时间相比去年1月也大大加快。去年1月，银行放款时间动达2-3个月，而今年放款时间普遍在一个月左右，超过2个月的仅为少数，排队放款的现象几乎绝迹。

    但是，进入2015年以后，9·30央行新政开启的房贷利率集体下跌趋势中止。报告显示，本月35个重点城市中，有19个城市下调房贷利率，13个城市利率上升，3个城市利率保持不变。虽然仍有超半数城市利率下调降，但幅度相比上月明显趋缓。

    融360认为，目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。