中原地产：楼市调整波及财政 1月新房成交量明显回落

2014年财政数据出炉，受房地产市场调整尤其是商品房销售额下滑波及，全年全国一般公共财政收入增速较之前两年均有不同程度回落。同时，国有土地使用权出让收入增速也较2013年大幅回落，而其占地方本级财政收入的比例居高不下，依然是地方财政来源的最重要的组成部分。市场方面，1月新房市场成交高位回落，二手房表现延续活跃行情。随着2月中旬春节到来，市场热度无疑将继续走低。

楼市调整波及财政　公积金提取条件放宽

上周五，财政部公布2014年财政收支情况。2014年，全国一般公共财政收入增长8.6%，增速较2012年、2013年分别回落4.3个及1.6个百分点。其主要影响因素包括房地产市场调整影响扩大，商品房销售额明显下滑，因而与之相关的房地产营业税、房地产企业所得税、契税、土地增值税等增速回落较多，分别同比增长4%、3.9%、3.7%及18.8%。此外，国有土地使用权出让金同样受到房地产市场调整影响，2014年土地出让收入同比增长3.2%，较2013年增速大幅回落。而从土地出让金占地方本级财政收入的比例来看，2014年达到56%，虽然较2014年占比（60%）有所减少，但依然是地方财政来源的最重要的组成部分。

1月末，三部委联合发布《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，成为继住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》后，对促进住房租赁市场发展的又一次政策利好。文件明确，连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。关于提取额度，租住公租房的按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的根据当地市场租金水平和租住住房面积确定租房提取额度。值得关注的是，对于过往提取公积金支付房租手续复杂的问题，此次通知特别提出简化租房提取要件，并提高提取审核效率。对于政策的最终执行，仍有待地方细则落地，部分住房公积金资金紧张的城市，不排除将在一定程度提高提取门槛。

1月新房成交回落　标杆房企库存平稳

1月以来，新房市场成交高位回落，二手房表现延续活跃行情。经初步统计，中原监测的40个重点城市数据显示，1月新建住宅成交面积环比下降31%，同比上升10%。由于去年春节较早，因此新房成交同比数据参考意义不足。分城市来看，1月各线城市成交均有不同程度下滑，一线、二线、三四线城市环比降幅分别为31%、34%及20%。而二手房成交并不受到年初供应萎缩影响，1月市场表现较好。中原监测的21个重点城市数据显示，1月二手住宅成交面积逐周攀升，1月周均成交量较去年12月上升3%，较去年1月上升18%。事实上，尽管1月房地产市场政策暖风频吹，但由于各大房企已完成年末目标冲刺，库存情况已有改善，暂无新的动力续推新盘，新房市场未能延续去年末的翘尾行情。随着2月中旬春节到来，市场热度无疑将继续走低。

在全国房地产市场面临着严峻的去库存压力的情况下，标杆房企的库存水平则总体控制良好，2014年年末库存量较年初整体保持持平。中原监测的十大标杆房企2014年年末库存量较年初微增0.1%，其中四家库存量有不同程度下降。一方面，标杆房企通过优化城市分布，对存量高、销售差的城市尽量避免进驻，另一方面，标杆房企凭借自身品牌、规模等优势，所售项目往往在区域竞争中取得更好的销售业绩。从2014年标杆房企供应量来看，并未出现减少，因此其库存量平稳主要是由于销售情况表现较好。十大标杆房2014年销售面积较2013年增加16%，明显跑赢全国大势。