世联行：北京楼市成交量涨价跌 房企囤地之争白热化

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，以往开发商通常是等待市场时机，而经历了2013、2014两年楼市的忽冷忽热，没有踩对市场、政策节点的开发商教训惨痛。特别是2014年春节后市场骤然降温，很多本来信心十足的开发商应对不及，年初仍抱惜售心态，到了年中不得不在库存压力下降价抛售。而进入2015年，北京房地产市场前景仍然扑朔迷离，虽然调控政策导向正在趋向宽松，但开发商在前几年激进拿地，背负着沉重的财务压力，因此不敢再“等”市场而是“抢”市场，在项目达到入市条件后抓紧推出，这也是新年伊始北京成交量走高的原因之一。

二手房方面，第二周共成交2702套，环比上升2.39%，成交面积24.3万平米，环比上升2.79%。本周市场成交量与上周相比小幅上升。

不过相比新房和二手房市场的平稳状态，在第二周北京土地市场可谓是看点十足，年初房企纷纷出手阔卓，积极补仓拿地入市。

本周土地市场一共供应8宗，最终成交5宗，其中丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿成交，成为北京土地市场新总价高价地。其溢价率达21.99%，该价格比北京原总价高价地高出11.65亿元。地块整体楼面价2.1万/平米，纯商品房楼面价更高达3.8万/平米。 

对此，中原地产张大伟认为年初土地市场热这预示着2015年房企拿地全面回归一线城市，未来拿地竞争将更加剧烈。虽然房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时也在酝酿风险。但相比三四线城市来说，一二线市场的风险是要低很多。