仲量联行：2014海外房产投资165亿美元 未来适合长线投资

1月26日，仲量联行在北京发布2014年中国房地产海外投资数据，2014年中国房地产投资在海外市场的投资额达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示，现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。中国的住宅开发商增长其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。“2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。”

2014年，中国海外投资呈现全球多元化趋势，投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。仲量联行表示，欧洲成为最受欢迎的商业投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资。从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资。

2014年，国际商业地产市场投资回报率维持在5.38%左右，“并不是很高和很吸引人的，但是依然获得给内资本的青睐”。仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏分析表示，首先是国内房地产快速销售的时代已经过去，整个行业都在面临转型，过去房地产行业高速增长的优势不再，未来的市场不仅仅局限于住宅市场，传统的房地产企业也在探索未来的出路。另一方面，西方市场经历过中国市场所有经历的过程，中国房企投资海外可以有效地规避和分摊国内的市场风险，有利于资产在全球范围内合理的进行配置。

夏飏飏进一步表示，从今年来趋势看，投资回报率持续下跌，虽然从长期来看市场是上升的，但短期内仍存在波动的趋势，对于投资者还需要综合考虑投资的目的和周期。对于不动产物业的收购，主要考虑当前的出租率，过高的出租率虽然能够获得一个稳定的投资回报收益但是从长期看，收购一些出租率较低的商业项目由于拥有租金的升值空间未来可能会有较大的收益溢价空间。

据仲量联行分析，当前国内资本海外投资中90%为全权收购海外物业，其余10%为与当地企业合作进行开发。夏飏飏认为，整栋收购写字楼等商业物业虽然投资回报率较低，但是回报比较稳定且风险相对较低，更适合基金公司的运作。而直接开发较多为住宅项目，虽然风险更高，但相应的投资回报也更高。

此前经济危机重创了欧美投资者，在低利率和货币价格的吸引下，未来亚太资本将加速流入欧美市场，相比较前几个发展周期当前投资价格依然较低，未来更适合于长线投资。