世联行周报：自主房成楼市主力 楼市疲态尽显房企蓄力年后

1月26日，世联行发布北京楼市第四周报告。统计显示，成交环比量价齐升，一手房共成交2422套，环比上升15.94%；成交面积23.21万平米，环比上升13.72%；成交均价22452元/平米，环比上升4.66%；成交金额52.11 亿元，环比上升19.01%。

虽然，近4周成交套数在2000-2500套上下波动，但成交主力军主要是自住房等刚需为主，纯商品住宅等中高端项目较少，整体楼市并为有所改观，回暖迹象不明显。1月以来楼市成交量未出现较高值，与1月新增供应量少有一定关系。

在宏观楼市价格依然相对高位、且处于下行通道的现阶段，市场需求入市的速度和规模预计也将相对有限，上周北京新增预售证2个，推出房源1327套，总供应面积12.92万平米。业内人士预计，在这种情况下，未来2015年宏观楼市整体的表现更有可能是“量增价稳”的情况。

对与当前北京楼市呈现出的走向，亚豪机构副总经理高姗分析，进入1月，随着传统假日春节的临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，市场供应也随之同步萎缩，部分楼盘将入市节点推迟到春节后，1月北京楼市供应因此出现短暂“空窗期”。

从套型结构、面积区间也可以看出楼市疲态尽显，第4周主力成交套型为三室、两室，分别成交套1133套、1022套，占全市商品住宅成交的46.78%和42.20%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升7.00%和下降6.15%；主力成交面积为50-90平米，成交套数为1618套， 占比为66.80%，较上周上升7.01个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为440套，占比为18.17%，较上周下降1.36个百分点。